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    金融危機讓２００９年的商業(yè)地產(chǎn)寒意濃濃，租金下跌、空置率高成為寫字樓市場的難題，那么２０１０年商業(yè)地產(chǎn)的走勢又將如何？中國不動產(chǎn)研究中心今天發(fā)布的《２０１０年商業(yè)地產(chǎn)新趨勢報告》顯示，２０１０年商業(yè)地產(chǎn)投資在融資環(huán)境改善的條件下將會大幅度增加，ＣＢＤ東擴將使得周邊寫字樓逐漸復蘇，但高端商業(yè)項目供過于求的局面尚難徹底改善，仍然會存在過剩危機，同時未來將有更多的開發(fā)商逐漸向商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)型，二三線城市將成布局重點。

    ２００９年我國經(jīng)濟已經(jīng)開始全面企穩(wěn)回升，但商業(yè)地產(chǎn)的表現(xiàn)卻不盡理想，突出表現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展停滯，開發(fā)、招商、經(jīng)營面臨巨大的困境，供大于求的現(xiàn)象沒有任何改善，酒店入住率下降，寫字樓租金持續(xù)下跌，空置率居高不下。對于２０１０年的走勢，報告分析指出商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)將會出現(xiàn)火熱場景。

    報告認為，在政策方面，國家２０１０年將繼續(xù)實行寬松的貨幣政策和資本金比例下調(diào)的政策，而一直熱議的ＲＥＩＴｓ也很有可能在今年出爐，加之保險資金松閘進入房地產(chǎn)市場，這將大大改善商業(yè)地產(chǎn)的投融資環(huán)境。同時，２００９年下半年以來，各大中城市出現(xiàn)商業(yè)用地的集中供應，以往由居住類土地獨唱主角的局面將由此改變，商業(yè)用地將在未來一段時間內(nèi)活躍在土地拍賣市場。

    在市場熱點上，報告指出低密度綠色獨棟寫字樓在未來將有較大需求，國企將成為市場活躍主體，進而帶動獨棟寫字樓熱銷。而北京ＣＢＤ東擴工程的推進，將帶動中央商務區(qū)周邊寫字樓逐漸復蘇。同時隨著我國人文環(huán)境的改善以及都市生活節(jié)奏的加快，區(qū)域特色商業(yè)和城市綜合體的開發(fā)將會成為未來市場的熱點。在區(qū)域上未來北京南城地區(qū)將會成為商業(yè)和寫字樓放量的熱點地區(qū)。與此同時，高端商業(yè)開發(fā)熱、供應過剩等現(xiàn)象將在２０１０年得到部分緩解，但由于國際金融危機的后續(xù)影響深重，極大地抑制了消費者對高檔奢侈品的需求，高端商業(yè)項目供過于求的局面尚難徹底改善，仍然會存在過剩危機。

    在開發(fā)模式上，報告預計由于商業(yè)地產(chǎn)受政策限制較少，未來將有更多的開發(fā)企業(yè)逐漸向商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)型，而自持物業(yè)將成為商業(yè)地產(chǎn)商的主流選擇。在一線城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)趨于飽和的背景下，未來商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)將呈現(xiàn)普遍向二、三線城市蔓延的趨勢，土地市場中綜合型商業(yè)用地將成為開發(fā)商角逐的重點。