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    春節(jié)期間全國樓市一片冷淡，中房指數(shù)研究院昨天公布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，其監(jiān)控的30個重點城市中，僅三亞及徐州兩個城市成交量跌幅小于50%，其余全部不足春節(jié)前一半，其中杭州春節(jié)一周成交量僅為節(jié)前的二十分之一，多數(shù)城市跌至去年5月以來的最低點。

　　
    節(jié)假日因素導(dǎo)致萎縮

    數(shù)據(jù)顯示，上周（2010年2月13日-2010年2月21日）監(jiān)測的30個城市中，樓市成交面積集體下跌，跌幅未超過50%的城市有2個，分別是三亞和徐州，其中三亞跌幅最小，下跌18.60%；跌幅超過90%的城市有三個，分別是杭州、南京和北京，其中杭州跌幅最大，下跌94.63%。在10個重點監(jiān)測的城市中，重慶、武漢環(huán)比跌幅未超過70%，分別下跌68.55%、68.80%。

    華東地區(qū)，上海商品住宅成交面積環(huán)比下跌83.81%。上海2009年住宅成交水平遠(yuǎn)好于2008年，但周均成交面積不及2007年。2010年1月，商品住宅周成交面積在30萬平方米左右浮動。

    中金證券分析師表示，近兩周跨越春節(jié)假期，節(jié)假日中開盤量及購房者均較少導(dǎo)致供給需求兩不旺，使得成交量大幅萎縮。春節(jié)因素影響過后，預(yù)計成交量未來幾周將呈逐步回暖態(tài)勢。

    房價仍高但缺乏支撐

    春節(jié)前，央行曾兩次調(diào)整銀行存款準(zhǔn)備金率，民生證券分析報告表示，頻繁提高存款準(zhǔn)備金率，將使得銀行信貸規(guī)模有所縮小，從而造成借貸資金成本的上升，這對于房地產(chǎn)行業(yè)的影響主要有兩個方面：一是投資的影響，二是對于消費的影響。對房地產(chǎn)開發(fā)投資而言，房地產(chǎn)開發(fā)貸款的規(guī)模有可能被壓縮，在“調(diào)結(jié)構(gòu)”及房價高企的大背景下，銀行本身對于開發(fā)貸款的態(tài)度就較為謹(jǐn)慎，加之貸款規(guī)模受限，房地產(chǎn)企業(yè)得到銀行貸款的難度將不斷加大，審批也將更為嚴(yán)厲。

    消費方面，目前多家銀行取消了房貸利率7折優(yōu)惠政策，部分銀行還提高了貸款首付比例。在調(diào)控政策頻出的市場環(huán)境下，貨幣政策的變化將直接影響到購房人的購房成本，從而影響到住房消費。

    短期內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)調(diào)控政策將逐漸發(fā)揮效應(yīng)，未來的主要看點依然是貨幣政策的變化對行業(yè)的影響。影響行業(yè)發(fā)展的另一個指標(biāo)是成交量，近期全國樓市房屋成交情況不容樂觀，而房價仍保持在高位運行，沒有交易量配合的房價是得不到支撐的，而一旦價格松動，樓市可能會迎來再一次的“觀望”。