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    高房?jī)r(jià)何時(shí)松動(dòng)二季度見(jiàn)分曉

    虎年春節(jié)期間，各大城市的樓市可謂“寒意陣陣”，成交依舊延續(xù)著1月以來(lái)的低迷態(tài)勢(shì)。截至目前，調(diào)控中的樓市之變，大多在市場(chǎng)各界預(yù)料之中。接下來(lái)，高房?jī)r(jià)能否明顯松動(dòng)，成交量能否回升，市場(chǎng)將相持到何時(shí)，或?qū)⒃谶M(jìn)入二季度后逐漸見(jiàn)分曉。

    春節(jié)樓市遭遇“寒意”

    上海中原地產(chǎn)副總經(jīng)理呂尚倫說(shuō)，春節(jié)期間各門店二手房的“帶看量”比去年同期約下降10％；20日是節(jié)后上班首日，上門客戶有所增加，但大多數(shù)客戶還處在前期看房階段。

    一手房市場(chǎng)同樣“遇冷”。記者查詢各城市房地產(chǎn)交易官方統(tǒng)計(jì)網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，深圳、南京、武漢等城市在2月14日至17日（大年初一至初四）間均無(wú)商品住宅成交記錄，上海、廣州在此四天的登記成交總量?jī)H分別為6套和9套。19日，“春節(jié)樓市”略有好轉(zhuǎn)，但上海、深圳、廣州等一線城市的當(dāng)日成交量也僅分別為25套、8套和3套。

    相比而言，除個(gè)別樓盤價(jià)格在高位之上有些許“讓利”外，房?jī)r(jià)總體上依舊堅(jiān)挺。甚至，由于“學(xué)區(qū)房”等需求因素推動(dòng)，部分房源價(jià)格居高不下。

    多種因素導(dǎo)致“冬眠”

    “春節(jié)樓市”的低迷并不令人意外，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這由多種因素導(dǎo)致。

    首先，是1月成交下行態(tài)勢(shì)的慣性所致。中國(guó)指數(shù)研究院2010年1月監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市中，90％城市新建商品住宅成交面積出現(xiàn)下跌，不少重點(diǎn)城市成交量降幅超過(guò)50％，一些城市甚至出現(xiàn)了一天之內(nèi)“零成交”的現(xiàn)象。

    其次，是供應(yīng)量持續(xù)偏緊。以上海為例，上海“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的統(tǒng)計(jì)顯示，2月上海將推新房源的項(xiàng)目不到30個(gè)，不到1月新推房源樓盤數(shù)量的一半。

    再次，從根本上說(shuō)是此輪樓市調(diào)控起效所致。多家銀行春節(jié)前明確提高首付比例，取消個(gè)貸利率優(yōu)惠，直接增加了房產(chǎn)交易成本。而銀行存款準(zhǔn)備金率的再次上調(diào)則引發(fā)了關(guān)于“信貸緊縮”的種種猜測(cè)，加劇了市場(chǎng)的觀望氣氛。

    成交周期將繼續(xù)拉長(zhǎng)

    時(shí)至眼下，對(duì)此輪調(diào)控的觀點(diǎn)也開(kāi)始出現(xiàn)不同看法。一部分人認(rèn)為，去年開(kāi)發(fā)商的土地購(gòu)置面積、土地開(kāi)發(fā)面積相比2008年均有大幅減少，這就意味著2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上“供不應(yīng)求”局面仍將繼續(xù)；且適度寬松的貨幣政策并未改變，房地產(chǎn)企業(yè)將堅(jiān)持到價(jià)格繼續(xù)上行的那一天。另一部分人則認(rèn)為，政府調(diào)控樓市是有辦法的，能夠在穩(wěn)住成交量的同時(shí)讓房?jī)r(jià)調(diào)整到位。

    呂尚倫認(rèn)為，當(dāng)前的市場(chǎng)行情還不明朗，可以預(yù)計(jì)近期的成交周期將繼續(xù)拉長(zhǎng)。高房?jī)r(jià)何時(shí)能松動(dòng)，成交量何時(shí)能回升，預(yù)計(jì)進(jìn)入二季度后將逐漸趨于明朗。