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    事件一：“兩中心”建設(shè)獲批拓展房地產(chǎn)發(fā)展空間

    3月25日國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，審議并原則通過關(guān)于推進上海加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和先進制造業(yè)、建設(shè)國際金融中心和國際航運中心的意見。

    從房地產(chǎn)角度看，“兩中心”建設(shè)拓展了上海房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間，有利于產(chǎn)業(yè)長期穩(wěn)定，將吸引國際金融和航運機構(gòu)如商業(yè)銀行、保險公司、擔(dān)保公司、船公司、物流公司等也會大量進駐上海。這些高端人才和機構(gòu)的進駐將帶動商品住宅需求的增長，商業(yè)消費需求的增長，以及辦公場所需求的增長。這是上�！皟蓚�中心”建設(shè)給房地產(chǎn)業(yè)帶來的最直接的促進作用。

    事件二：“大浦東”合并成功大浦東再成改革新標(biāo)桿

    5月6日上海宣布國務(wù)院已批復(fù)了上海關(guān)于浦東擴區(qū)的申請，同意撤除南匯區(qū)，將南匯區(qū)行政區(qū)域并入浦東新區(qū)。兩區(qū)合并對上海房地產(chǎn)市場的格局也將產(chǎn)生巨大影響，預(yù)計未來的浦東新區(qū)將牢牢坐穩(wěn)上海市房地產(chǎn)開發(fā)總量和交易總量第一的位置。地價房價將會從東到西、從北到南得到顯著的提升。

    事件三：“倒樓門”震驚全國樓盤產(chǎn)品質(zhì)量是根本

    6月27日，上海閔行區(qū)“蓮花河畔景苑”小區(qū)一幢在建13層高樓整體倒塌。由于該樓盤并未交付使用，因此并未造成重大人員傷亡的后果。該事件一經(jīng)曝光立即引起了社會各界的廣泛關(guān)注。

    “倒樓門”是在上海樓市逐步回暖，銷量屢創(chuàng)新高的背景下發(fā)生的。事件猶如“巨石落水”，在中國房地產(chǎn)業(yè)界引起巨大的震蕩�！暗箻情T”的發(fā)生給房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展敲響了警鐘：在房地產(chǎn)市場快速發(fā)展的今天，利潤對企業(yè)固然重要，但作為企業(yè)不能忘記產(chǎn)品質(zhì)量才是根本。對于政府管理而言，現(xiàn)行商品房開發(fā)體制要進行適當(dāng)調(diào)整，查找漏洞，加強監(jiān)督力量，避免類似事件的發(fā)生。

    事件四：“米老鼠”最終落滬周邊土地價格獲重估

    7月14日上海市委書記俞正聲指出上海今年要重點抓好6件大事，其中包括大力爭取并推動重大旅游建設(shè)項目落地。而在8月8日新浦東區(qū)政府成立的記者見面會上，“重大旅游建設(shè)項目”被副區(qū)長劉正義證實就是迪斯尼項目。10月28日，英國路透社發(fā)消息表示北京方面已經(jīng)批準(zhǔn)了上海迪斯尼項目。一周后，上海市政府最終證實迪斯尼落滬的消息。

    迪斯尼項目終于確認(rèn)要落戶上海浦東，這一消息猶如“點金術(shù)”，瞬間影響到浦東迪斯尼項目周邊的地價和房價。在上海迪斯尼獲國家有關(guān)部門核準(zhǔn)的消息發(fā)布一天后，具有2幅迪斯尼概念的川沙土地受到開發(fā)商瘋狂爭奪，最后分別以264%和427%的高溢價率成功出讓。另外，迪斯尼項目周邊的房價在短時間內(nèi)上漲了40%。

    事件五：“拆遷三措施”發(fā)布舊城改造更加重民意

    2月4日，上海市政府出臺了《關(guān)于進一步推進本市舊區(qū)改造工作的若干意見》，主要內(nèi)容是舊區(qū)地塊改造前實施兩輪征詢、補償辦法從以前的“數(shù)磚頭”轉(zhuǎn)變?yōu)椤皵?shù)磚頭加套型保底”、信息公開，引入第三方全程監(jiān)督。在以往的舊城改造過程中，由于商業(yè)利益的驅(qū)動，拆遷戶和拆遷企業(yè)之間利益矛盾沖突，往往引發(fā)一些社會問題，“釘子戶”的出現(xiàn)是這一問題的集中體現(xiàn)。

    事件六：戶籍改革始“破冰”劍指城市可持續(xù)發(fā)展

    2月23日，上海市政府下發(fā)了《持有<上海市居住證>人員申辦本市常住戶口試行辦法》。強調(diào)其目的是“深化本市戶籍管理改革，完善居住證制度，吸引人才來滬”等。上海將對持證人員申辦常住戶口實行年度總量調(diào)控，符合條件的持證人員排隊輪候辦理。

    戶籍對于在上海奮斗的外鄉(xiāng)人具有很大的吸引力，上海有條件地放開戶籍對上海房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有積極的影響。雖然上海并未把轉(zhuǎn)戶籍和購房聯(lián)系在一起，但把轉(zhuǎn)入條件定在持有居住證滿七年，能夠在上海待七年的人才很大程度上也是上海住房的消費者，實際上是為房地產(chǎn)的發(fā)展提供了充足的需求潛力。

    事件七：綠地拿滬上總價“地王”土地之爭白熱化

    9月30日，綠地集團以72.45億元的價格，力克群雄拿下徐匯龍華路1960號地塊，樓板價格27231元/平方米，溢價率111%，再次刷新上海地王記錄。該地塊出讓面積約9萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約26.6萬平方米。上海作為全國房地產(chǎn)市場的重點區(qū)域，在今年“地王”頻出的背景下，上海也是“地王”集中的地區(qū)，“地王”頭銜的價格也被不斷推高。

    事件八：“星河灣”銷售火爆投資客占據(jù)豪宅市場

    8月8日浦東星河灣開盤，首日銷售264個單位，成交金額超40億元，開盤共開售322個單位，銷售均價更是達(dá)到4.68萬元，創(chuàng)造了世界和中國房地產(chǎn)發(fā)展史上的一個奇跡。

    此事件源于世界經(jīng)濟開始企穩(wěn)，我國房地產(chǎn)市場處于快速上升的階段，投資投機資金紛紛涌向房地產(chǎn)市場，同時星河灣的營銷策劃，也成功地吸引了國內(nèi)一批頂尖投資者入駐，并直接反映了上海樓市投資投機需求的火爆。

    事件九：經(jīng)濟房試點“開閘”住房保障需快步加鞭

    12月18日，是上海經(jīng)濟適用房申購受理工作正式啟動時間，在徐匯、閔行兩個試點區(qū)域的各個街道社區(qū)受理服務(wù)中心，前往進行申購的居民表現(xiàn)踴躍。三處位于郊區(qū)、鄰近軌道交通或公交站點的房源，其每平方米銷售基準(zhǔn)價在4800元至5200元之間，相當(dāng)于目前同一區(qū)位普通商品房價格的四、五成左右。

    然而在新模式下，400萬平方米經(jīng)適房項目旁夾雜著相當(dāng)比例的商品房，其建設(shè)管理及屆時的房源供應(yīng)等不確定性陡然增加。另外，目前經(jīng)濟適用房在試點銷售過程中也透露出很多問題，如購房限制標(biāo)準(zhǔn)門檻太高，出現(xiàn)了“夠標(biāo)準(zhǔn)但買不起房，買得起房卻不夠標(biāo)準(zhǔn)”的情況。對此，上海市政府已表態(tài)：根據(jù)實際情況，明年逐步放寬準(zhǔn)入條件，擴大建設(shè)和供應(yīng)規(guī)模，擴大享受面，到2012年建設(shè)30萬套經(jīng)濟適用住房。

    事件十：房價創(chuàng)歷史“新高”謹(jǐn)防泡沫化擾亂市場

    上海1月份的住宅成交均價為13974元/平方米，到11月份住宅成交均價沖至18000元/平方米，實現(xiàn)了高達(dá)4000多元/平方米的飛躍。12月7日-12月13日上海全市商品住宅成交面積32.73萬平方米，與前周相比增加了11%，成交均價為22270元/平方米，創(chuàng)歷史新高，住宅價格一路高歌猛進。

    上海的高房價、高地價問題已經(jīng)引起政府管理部門的高度關(guān)注，同時，高房價也給購房者帶了更多的困擾，并影響到普通大眾的生產(chǎn)生活。從歷史經(jīng)驗看，當(dāng)前上海房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了一定程度的泡沫化。雖然現(xiàn)在這種資產(chǎn)泡沫還沒有破滅的跡象，但已經(jīng)給政府和行業(yè)管理部門提出了警示，要謹(jǐn)防房地產(chǎn)泡沫化的加劇。