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    清冷的上海樓市在2月不出意料再度萎縮，創(chuàng)出近5年來同期歷史新低。

    據(jù)佑威·樓市通及中國房產(chǎn)信息集團最新數(shù)據(jù)顯示，2月上海商品住宅成交面積為32萬平方米，相比1月大幅減少了54%，已連續(xù)兩月出現(xiàn)50%以上的減幅，成交量再度腰斬，并創(chuàng)下近5年來同期歷史最低點。與2009年同期相比，成交量降幅達23.4%，與2007年同期相比成交量則降53.2%。

    但房價變化不大，2月全市商品住宅成交均價為19700元/平方米，相比1月微跌1.29%。上海商品住宅均價在2009年12月份突破2萬元/平方米之后，近期出現(xiàn)了小幅的回落，主要由于成交結(jié)構(gòu)的外移形成。從成交區(qū)域看，商品住宅主力成交區(qū)域出現(xiàn)了外移，外郊環(huán)間商品住宅成交面積從1月的11.97%上升到2月的28.38%，而市中心（外環(huán)內(nèi)）商品住宅成交比重出現(xiàn)了明顯的減少。而從2月個案成交中，成交均價依舊是漲多跌少，有近三分之二的樓盤出現(xiàn)了價格上漲，說明近期商品住宅成交均價持續(xù)高位盤整，宏觀調(diào)控短期內(nèi)還未對房價產(chǎn)生較大影響。

    成交量的大幅萎縮與2月供應量劇減也有關(guān)系。2月全市商品住宅供應面積為22萬平方米，相比1月大幅減少了69.86%。整個2月只有22張預售證發(fā)出，僅有兩個項目預售面積超過了3萬平方米，而多數(shù)項目的預售面積不足1萬平方米，少量推盤的現(xiàn)象仍然屢見不鮮。雖然春節(jié)期間是開發(fā)商減少推盤是供應減少的主要原因，而部分開發(fā)商捂盤惜售現(xiàn)象仍很普遍。