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    香港政府4日稱，預(yù)計(jì)2010年香港新落成私人住宅的供應(yīng)量將較2009年的7,160套增長(zhǎng)近一倍，至14,260套；私人寫(xiě)字樓的落成量料達(dá)122,000平方米。

    香港政府新聞網(wǎng)3月4日消息，香港差餉物業(yè)估價(jià)署3月4日公布的《香港物業(yè)報(bào)告2010》顯示，2009年私人住宅落成量按年減少18%，至7,160個(gè)；預(yù)測(cè)2010年供應(yīng)量倍升至約14,260個(gè)。2010年甲級(jí)寫(xiě)字樓的落成量料達(dá)113,000平方米，均位于非核心地區(qū)。

    2009年第4季，二手住宅售價(jià)指數(shù)按年升23%，租金指數(shù)升2%。甲級(jí)寫(xiě)字樓售價(jià)升12%，租金則跌17%。

    2009年落成的7,160個(gè)私人住宅單中，57%位于新界、25%位于九龍、18%在港島。按地區(qū)計(jì)，沙田（33%）和九龍城（14%）占整體落成量的最大比例。

    2009年入住量升61%

    2009年的入住量按年升61%，至11,090單位。年底空置量降至47,350單位，相當(dāng)于總存量的4.3%，其中約2,000單位因未獲發(fā)滿意紙或轉(zhuǎn)讓同意書(shū)而未能入住。

    預(yù)計(jì)2010年約有14,260住宅單位落成，2011年約10,960個(gè)。2010年落成的單位中，約68%坐落于新界，其中元朗和將軍澳占27%和22%。預(yù)計(jì)2011年有75%的新落成單位來(lái)自新界，沙田和將軍澳合共占落成量的57%。

    2009年私人寫(xiě)字樓落成量按年降56%，至151,000平方米。甲級(jí)寫(xiě)字樓占129,000平方米，均位于非核心地區(qū)；乙級(jí)和丙級(jí)寫(xiě)字樓分別占19,000平方米和3,000平方米。

    寫(xiě)字樓使用量回落

    寫(xiě)字樓的整體使用量回落，占用樓面面積減少101,000平方米，其中甲級(jí)、乙級(jí)和丙級(jí)寫(xiě)字樓分別縮減71,000平方米、22,000平方米和8,000平方米。

    年內(nèi)寫(xiě)字樓空置量增至約108萬(wàn)平方米，相當(dāng)于總存量的10.3%。甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率11.5%，乙級(jí)和丙級(jí)寫(xiě)字樓的空置率分別為8%和8.9%。

    2010年私人寫(xiě)字樓的落成量料達(dá)122,000平方米，2011年約13萬(wàn)平方米。預(yù)計(jì)2010年甲級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)達(dá)113,000平方米，均位于非核心地區(qū)，70%位于九龍。2011年供應(yīng)量約103,000平方米，64%位于觀塘，30%坐落中環(huán)。

    上季寫(xiě)字樓租金跌

    乙級(jí)寫(xiě)字樓今明兩年的預(yù)測(cè)落成量，分別約7,000平方米和27,000平方米；2010年約有2,000平方米丙級(jí)寫(xiě)字樓落成，2011年沒(méi)有供應(yīng)。

    2009年第4季甲級(jí)寫(xiě)字樓的售價(jià)按年升12%，乙級(jí)和丙級(jí)寫(xiě)字樓則取得14%和19%的按年增幅。甲級(jí)寫(xiě)字樓租金指數(shù)跌17%，乙級(jí)和丙級(jí)則跌10%和5%。

    2009年私人商業(yè)樓宇的落成量達(dá)84,000平方米，增幅71%。使用量42,000平方米，空置量約93萬(wàn)平方米。2009年第4季，私人商業(yè)樓宇的售價(jià)升25%，租金則升2%。

    年內(nèi)私人分層工廠大廈落成量回落至3,000平方米。使用量約29萬(wàn)平方米。年底空置量升至總存量的8%。估計(jì)2010年落成量增至69,000平方米，2011年則減至39,000平方米。