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    據(jù)國際知名的環(huán)球?qū)懽謽鞘袌鰣蟾嬷赋�，截�?009年底，香港繼續(xù)成為亞太區(qū)及世界租賃成本最高的地方，達(dá)每年每平方161.14美元(相當(dāng)于1,252港元)，其次為倫敦西區(qū)(每年每平方139.43美元)及東京(每年每平方101.24美元)。

    每年每平方支出1252元

    高力國際剛發(fā)表的環(huán)球?qū)懽謽鞘袌瞿杲K報告，分析全球154個寫字樓市場，經(jīng)過兩年半的衰退，寫字樓投資銷售于2009年下半年回升，較上半年高出42.3%，總額達(dá)418億美元。這反映市場或已見底，環(huán)球物業(yè)銷售勢將上升。特別是亞太區(qū)及EMEA(歐洲、非洲及中東)的資本化比率分別下跌93個基點及54個基點，這代表市場突然轉(zhuǎn)向，或預(yù)示另一上升周期的開始。全球房地產(chǎn)市場似乎已經(jīng)見底，逐漸回復(fù)至較正常水平。

    優(yōu)質(zhì)甲級寫字樓租金于去年十分波動，先在2008年底至2009年中期間下跌22.4%，然后于2009年中至年底期間反彈16.7%。香港租金仍是全球及亞太區(qū)最昂貴，于2009年12月為每年每平方161.14美元。

    對沖及私募股權(quán)基金涌港

    高力國際(香港)研究及諮詢部董事盧永輝表示：隨新的對沖基金及私募股權(quán)基金涌入香港，近數(shù)月間甲級寫字樓需求的飆升步伐較預(yù)期快。當(dāng)前寫字樓市場處于復(fù)蘇周期，由于核心區(qū)一手及二手市場暴應(yīng)皆短缺，預(yù)料將率先蓬勃起來。鑒于租賃需求勢將上升，預(yù)計甲級寫字樓租金于未來12個月上升12%。

    與2009年中相比，12月份香港核心區(qū)寫字樓的資本化比率縮減31個基點至2.97%。盧永輝說：“香港寫字樓市場透明度高，且資本升值潛質(zhì)優(yōu)厚，故深受投資者歡迎。預(yù)計核心區(qū)的寫字樓價格會跑贏租金。”

    在2009年下半年，亞太區(qū)內(nèi)寫字樓空置率上升半個百分點至11.9%，重返2005年初水平。欽奈錄得區(qū)內(nèi)最高的空置率，達(dá)22.5%；其次為德里、邦加羅爾、廣州及曼谷，空置率均達(dá)18%或以上。首爾的空置率屬區(qū)內(nèi)最低，僅4.3%。

    2009年下半年亞太區(qū)寫字樓租金平均下跌0.5%，較上半年的11.8%跌幅大為改善。就區(qū)內(nèi)而言，香港優(yōu)質(zhì)甲級寫字樓租金高踞首位，其次為東京(每年每平方101.24美元)，屬亞太區(qū)第二及全球第三。澳洲珀斯于2008年12月位列區(qū)內(nèi)第六及世界第23，其租金現(xiàn)已按年上升14.9%，達(dá)每年每平方66.34美元，于2009年底進占區(qū)內(nèi)第三位及世界第13位。

    高力國際(亞洲)行政總裁潘秉兆表示：“區(qū)內(nèi)的商廈建造活動仍然活躍。”在北京、廣州、上海、東京、首爾、邦加羅爾及新加坡，當(dāng)前在建的商廈各有至少五百萬平方。“不過，區(qū)內(nèi)寫字樓需求仍將上升。預(yù)料亞太區(qū)在2010年帶動全球增長，其中中國、印度及印尼將繼續(xù)錄得強勁增幅。”