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    “其實(shí)政府要想抵制高房?jī)r(jià)，管用的方法也很簡(jiǎn)單，就是降低地價(jià)和稅費(fèi)，這樣房?jī)r(jià)自然就會(huì)降下來(lái)，但事實(shí)上地價(jià)一個(gè)勁上漲，也就難怪房?jī)r(jià)要上漲了。”

    通州領(lǐng)跑漲價(jià)潮
   
    連續(xù)兩個(gè)月的成交低迷，使得有“國(guó)內(nèi)樓市風(fēng)向標(biāo)”之稱(chēng)的北京樓市正在經(jīng)受“倒春寒”的困擾，然而記者在兩天的調(diào)查中卻發(fā)現(xiàn)，就在許多購(gòu)房者持幣駐足觀望的當(dāng)下，京城樓市的高位調(diào)整在京版11條“靴子落地”后已顯露出結(jié)束的跡象，新一輪的提價(jià)潮已開(kāi)始在京城樓市悄悄蔓延。

    “不可能吧，才不到兩個(gè)月時(shí)間，怎么就漲這么多呢？”3月5日，馮未走出通州“丁香麗舍”的售樓處，有點(diǎn)氣憤地向記者發(fā)起了牢騷。兩個(gè)月前，馮未曾到這里來(lái)看過(guò)，均價(jià)1.28萬(wàn)/平米的價(jià)格讓他有些猶豫，他決定等一等，讓他沒(méi)有料到的是，兩個(gè)月過(guò)后同樣的房子已漲到了1.5萬(wàn)元/平米，他身后一臉歉意的售樓顧問(wèn)還在不停地向他推薦其他的戶(hù)型。

    “通州現(xiàn)在已成為京城樓市的領(lǐng)漲板塊，大多數(shù)樓盤(pán)的均價(jià)都在一萬(wàn)多，一些高檔樓盤(pán)的均價(jià)甚至已突破每平米2萬(wàn)5。”在這家售樓處不遠(yuǎn)的鏈家房產(chǎn)中介，一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人蠻有自信地向記者介紹說(shuō)，現(xiàn)在北京城北、東、南這三大區(qū)域里，東部通州板塊是去年以來(lái)最為熱門(mén)的，“現(xiàn)在東五環(huán)附近的新房也不過(guò)才2萬(wàn)元一平米左右，通州雖然離市區(qū)更遠(yuǎn)一點(diǎn)，但房?jī)r(jià)漲得卻更快。”在他看來(lái)，通州新城規(guī)劃是吸引大批置業(yè)者前來(lái)的主要因素，根據(jù)規(guī)劃，新城核心區(qū)未來(lái)將成為北京新商務(wù)中心區(qū)，運(yùn)河兩邊未來(lái)不再批住宅，住宅產(chǎn)品的稀缺性進(jìn)一步凸現(xiàn)。而新近成交的通州半壁店地塊并不屬于通州新城核心區(qū)，但成交價(jià)已破萬(wàn)元。

    CBD的東擴(kuò)，加上擬議中的市政機(jī)關(guān)東遷，是去年以來(lái)通州房?jī)r(jià)兇猛上漲的動(dòng)力。記者一位在京工作的同學(xué)2007年在通州買(mǎi)房時(shí)，房?jī)r(jià)不過(guò)5000元出頭，“當(dāng)時(shí)選擇通州也是無(wú)奈之舉，每天上下班得有近3個(gè)小時(shí)耗費(fèi)在路上，但過(guò)了這幾年才發(fā)現(xiàn)，當(dāng)時(shí)的這一決定還是明智的，現(xiàn)在我們家周?chē)�的幾個(gè)新開(kāi)樓盤(pán)都在1萬(wàn)元以上，如果那時(shí)不買(mǎi)的話(huà)，現(xiàn)在更買(mǎi)不起了。”

    此外，通州房?jī)r(jià)的上漲，交通的日趨便利也是重要因素，目前的八通線(xiàn)地鐵加上明年底通車(chē)的地鐵6號(hào)線(xiàn)，使得從通州到3環(huán)以?xún)?nèi)的空間距離被大大拉近。

    “靴子”落地成京城房?jī)r(jià)再漲信號(hào)？

    就在全國(guó)“兩會(huì)”召開(kāi)之前，北京在全國(guó)率先出臺(tái)了地方版“國(guó)11條”，拉開(kāi)了地方樓市調(diào)控的大幕。而在許多業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，調(diào)控政策的出臺(tái)意味著“靴子落地”，新一輪的樓價(jià)上漲似乎已不可避免。“仔細(xì)看一下近幾年的樓市調(diào)控歷史，都有幾乎相同的一幕，政策出臺(tái)前房?jī)r(jià)會(huì)停滯一段時(shí)間，但政策一出臺(tái)，房?jī)r(jià)幾乎都會(huì)應(yīng)聲而起，北京的樓市尤其如此。”中原地產(chǎn)一位研究人士告訴記者，從他掌握的信息來(lái)看，3月份北京將迎來(lái)大規(guī)模的新盤(pán)上市潮，目前在5環(huán)線(xiàn)附近的幾家新盤(pán)價(jià)格都已漲到了2萬(wàn)元左右。
   
    中原地產(chǎn)近日出具的一份研究報(bào)告認(rèn)為，新政出臺(tái)帶來(lái)房?jī)r(jià)下跌的可能性很小，因?yàn)檎�策著重點(diǎn)是在為增加中低收入人群可以購(gòu)買(mǎi)的政策性住房，這將使得商品房供應(yīng)不會(huì)明顯增加。北京樓市的改革方向可能類(lèi)似于香港及新加坡的商品房市場(chǎng)與保障性住房分別發(fā)展的現(xiàn)象。因此商品房?jī)r(jià)格可能繼續(xù)上漲。

    我愛(ài)我家一位負(fù)責(zé)人認(rèn)為，此次新政出臺(tái)有利于消除市場(chǎng)上的觀望情緒，對(duì)于平抑房?jī)r(jià)，活躍市場(chǎng)交易起到一定的促進(jìn)作用。雖然短期看對(duì)需求有一定抑制作用，但是，其中很多條款其實(shí)在春節(jié)前就已經(jīng)被市場(chǎng)消化，新政的出臺(tái)可以階段性地消除市場(chǎng)上的觀望情緒，對(duì)2010年的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是利好。

    據(jù)了解，3月份京城樓市將會(huì)非常熱鬧，將有52個(gè)項(xiàng)目入市，數(shù)量同比去年增加了三成，為近年來(lái)同期北京樓市項(xiàng)目入市量的最高值。從開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的分布情況來(lái)看，五至六環(huán)已成為京城樓市主要的供應(yīng)區(qū)域。目前商品房供應(yīng)的均價(jià)已超過(guò)20000元/平米，這一價(jià)格與2月整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)相比，上漲幅度較為明顯，單套總價(jià)已經(jīng)超過(guò)200萬(wàn)。3月房市很可能出現(xiàn)明顯的市場(chǎng)回暖。

    誰(shuí)在為高房?jī)r(jià)埋單

    3月6日，在北京東五環(huán)附近的“北京新天地”售樓大廳里，盡管是周末，但前來(lái)看房的人卻寥寥無(wú)幾，一位售樓顧問(wèn)告訴記者，估計(jì)要到“兩會(huì)”開(kāi)完來(lái)買(mǎi)房看房的人才會(huì)多起來(lái)，因?yàn)樗麄冞@里全部是100平米以下的小戶(hù)型，因此他們一點(diǎn)也不擔(dān)心銷(xiāo)售的問(wèn)題。“從2006年一期開(kāi)始，到現(xiàn)在我們正在賣(mài)的5期，銷(xiāo)售情況一直都很不錯(cuò)，價(jià)格上也從一期的每平米5000多元到現(xiàn)在20000元出頭，下個(gè)月我們還有一棟樓開(kāi)盤(pán)，估計(jì)要比現(xiàn)在的價(jià)格高出2000元左右。”該售樓顧問(wèn)告訴記者，在已經(jīng)入住的幾千戶(hù)居民里，有在國(guó)貿(mào)上班的白領(lǐng)一族，有附近大學(xué)的老師，有部隊(duì)退伍的軍官，也有不少是投資性購(gòu)房。

    在相鄰不遠(yuǎn)的另一家售樓現(xiàn)場(chǎng)，同樣是看房者寥寥，但售樓小姐的語(yǔ)氣卻同樣自信，“一套70平米的房子要140萬(wàn)元左右，現(xiàn)在早就賣(mài)完了，剩下的都是100多平米的大戶(hù)型了。”

    在售樓現(xiàn)場(chǎng)，記者碰到前來(lái)看房的任小姐和男朋友兩人，他們告訴記者，雖然買(mǎi)一套房要上百萬(wàn)，但既然遲早要買(mǎi)，還是趕早的好，咬咬牙湊出20多萬(wàn)元的首付，往后幾十年就算是給銀行打工了。

    在一家電子城打工的80后青年李曉潔笑稱(chēng)自己就是“蟻?zhàn)?rdquo;一員，“按我現(xiàn)在的收入，要想在北京買(mǎi)上一套房子根本是癡心妄想，但這里機(jī)遇要比內(nèi)地城市多很多，雖然壓力大，但我身邊許多人都跟我一樣，覺(jué)得只要能生存下去，就一定會(huì)有機(jī)會(huì)。”

    一位房產(chǎn)中介經(jīng)理人則一語(yǔ)中的，“北京的樓市面對(duì)的主流群體不是類(lèi)似蟻?zhàn)宓牡褪杖腚A層，而是白領(lǐng)以上的中高收入人群，低收入人群的住房應(yīng)當(dāng)由政府來(lái)解決，而中高收入的人群即使以目前的高房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，雖然罵聲不斷，但房?jī)r(jià)一路上漲，買(mǎi)的人照樣踴躍，這就是目前的樓市。”

    京城房?jī)r(jià)迷局

    “現(xiàn)在來(lái)看，北京房?jī)r(jià)的任何一次回調(diào)，都是買(mǎi)入的好機(jī)會(huì)。”采訪中，許多人都發(fā)出這樣的感嘆，去年2、3月份的北京房?jī)r(jià)應(yīng)當(dāng)是買(mǎi)房的“黃金時(shí)期”。記者碰到的購(gòu)房者任小姐就非常后悔地說(shuō)，去年他們也是在這個(gè)小區(qū)看的房，均價(jià)才不到9000元，現(xiàn)在翻了一番還多。而從記者走訪的一些新開(kāi)樓盤(pán)來(lái)看，無(wú)一例外地都已經(jīng)或正在醞釀著漲價(jià)，據(jù)記者觀察，目前在5環(huán)線(xiàn)附近，均價(jià)兩萬(wàn)元已是普遍情況。“其實(shí)政府要想抵制高房?jī)r(jià)，管用的方法也很簡(jiǎn)單，就是降低地價(jià)和稅費(fèi)，這樣房?jī)r(jià)自然就會(huì)降下來(lái)，但事實(shí)上地價(jià)一個(gè)勁上漲，也就難怪房?jī)r(jià)要上漲了。”

    地產(chǎn)分析人士認(rèn)為，北京樓市在前兩個(gè)月表現(xiàn)不佳，一方面是春節(jié)期間購(gòu)房者注意力的轉(zhuǎn)移，另一方面政府近期出臺(tái)的各項(xiàng)政策，尤其是北京版“國(guó)11條”，促使購(gòu)房者觀望情緒進(jìn)一步加劇，體現(xiàn)在數(shù)字上便是成交量的下降。

    但在多數(shù)人看來(lái)，目前市場(chǎng)上也并無(wú)任何降價(jià)理由。從目前市場(chǎng)存量來(lái)看，樓市依舊供不應(yīng)求。而由于去年樓市的火暴銷(xiāo)售、融資環(huán)境順暢，開(kāi)發(fā)商不可能主動(dòng)降價(jià)。“只要金融政策不發(fā)生實(shí)質(zhì)性改變，房?jī)r(jià)是不可能回調(diào)的。”

    來(lái)自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，目前北京可售期房不足6萬(wàn)套，而這相當(dāng)于去年同期的一半，供不應(yīng)求的局面仍未得到根本的改觀，因此對(duì)房?jī)r(jià)下調(diào)的預(yù)期短期并不樂(lè)觀。

    去年北京樓市的驟然回暖，出乎所有人的預(yù)料�，F(xiàn)在看來(lái)，壓抑的需求應(yīng)當(dāng)是北京市場(chǎng)2009年成交和房?jī)r(jià)暴漲的基礎(chǔ)。事實(shí)是北京一再公示的土地出讓全年計(jì)劃表明城八區(qū)土地供應(yīng)已經(jīng)基本趨于枯竭。

    而從今年年初以來(lái)通州新房售價(jià)過(guò)兩萬(wàn)，大興也將趨向兩萬(wàn)的現(xiàn)狀來(lái)看。新一輪京城漲價(jià)潮將從這些新城區(qū)開(kāi)始悄悄起步。