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    上海樓市3月開局堪憂。來自中國房產(chǎn)信息集團的數(shù)據(jù)顯示，3月第一周（3月1—7日），上海市共推出2.8萬平方米商品住宅房源，成交12.55萬平方米，供需水平都不及去年周平均水平的三分之一。這似乎意味著，3月的上海樓市非但不會如業(yè)內(nèi)所期望的出現(xiàn)“小陽春”，相反，出現(xiàn)“倒春寒”概率很大。

    調(diào)控將趨緊

    對于上海樓市3月開局的疲軟表現(xiàn)，中房信分析師薛建雄認為，除了去年系列的政策調(diào)控作用持續(xù)顯現(xiàn)之外，也與“兩會”期間高層對樓市的嚴厲表態(tài)有關(guān)，事實上，最令上海房地產(chǎn)界擔憂的是，在去年一波瘋漲后，上海樓市可能會遭到更加嚴厲的調(diào)控。而從此次兩會中上海市領(lǐng)導的表態(tài)來看，這種擔憂可能變成現(xiàn)實。

    上海市委書記俞正聲在上海代表團表示，上海正在制定未來幾年住房發(fā)展規(guī)劃綱要，其中包括引進人才、公共租賃房、單位租賃房、經(jīng)濟適用房等方面，相信隨著一攬子住房政策的出臺，住房預期會向好的方向轉(zhuǎn)化。而上海的住宅政策，在未來一段時間內(nèi)會逐步地、更好地被人民贊成和擁護。業(yè)內(nèi)人士認為，這意味著，上海市政府已經(jīng)有了調(diào)控樓市的“腹稿”，而隨著中央和地方調(diào)控政策的逐步出臺，至少短期內(nèi)上海樓市很難再有上漲動力，成交量低迷的局面仍將持續(xù)。

    受調(diào)控政策影響最明顯的二手房交易市場，2月份已經(jīng)出現(xiàn)了成交量大幅下滑的局面。21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域數(shù)據(jù)監(jiān)測中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月份上海全市二手房總成交套數(shù)為0.5萬套，環(huán)比下滑57%、同比下滑67%，為2006年以來新低，全市各個區(qū)縣中，成交套數(shù)均有明顯下滑。21世紀不動產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪表示，從市場實際交投來看，如今上海二手房市場的房價走勢呈漲跌互現(xiàn)態(tài)勢，不同的價格走勢表明了各方對后市預期的分歧仍然存在。