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    石庫門綜合體“建業(yè)里”年內重裝亮相王珮

    地處上海市中心徐家匯建國西路岳陽路交匯處、原法租界的核心地帶的滬上最大的石庫門綜合體--建業(yè)里，經歷了一年多的修繕，將于今年年底竣工。業(yè)內人士認為，在目前商業(yè)地產市場整體回暖的大勢之下，“建業(yè)里”的商業(yè)前景看好。

    規(guī)劃招租一線品牌

    記者在現場看到，“建業(yè)里”項目除了建國西路沿街的部分基本完整保留外，東弄的51套住宅項目幾乎都是拆后重建，現場搭滿了縱橫交錯的腳手架。老房子的改造停留在外墻修復階段。

    據悉，完工后，東弄將打造為51棟五層石庫門洋房，每戶建筑面積達200-300平方米，西弄將打造為62套酒店式公寓，而建國西路沿街則將建設為4000平方米的商鋪。劉經理表示，“建業(yè)里”里的修繕將遵守“修舊如舊”的原則，嚴格按照原先的外立面及結構，將30年代老式里弄的原貌真實再現。

    目前“建業(yè)里”的招商尚未開始，負責“建業(yè)里”商鋪租賃業(yè)務的商業(yè)地產服務公司世邦魏理仕住宅部裘小姐告訴記者，初步規(guī)劃招租國際一線品牌。

    逆市增值商業(yè)地產市場看好

    據悉，新“建業(yè)里”51套別墅將在年底開盤銷售，業(yè)內人士披露，每平方米售價約為13萬元，按400平方米計算，每棟樓價超過5000萬元。同濟大學歷史文物建筑保護系專家張鵬分析，“建業(yè)里”的商業(yè)前景并不會差，“建業(yè)里”作為市級文物保護單位，同時又是第二批上海市優(yōu)秀歷史建筑，石庫門本身的價值擺在那兒，它自然會吸引許多海外游客。商業(yè)地產專家楊詠詩也表示，“國內商業(yè)地產大環(huán)境的回暖，也為建業(yè)里帶來了無限商機。”

    據房地產咨詢公司仲量聯(lián)行今年最新報告，2010年亞洲市場主要城市如東京、首爾、孟買等商業(yè)地產估值皆被看跌之際，北京、上海和香港三地的商業(yè)地產資本價值卻將出現7%到12%的大幅增長，受益于世博會效應，上海商業(yè)地產的租金市值今年預計將上漲10%。

    據全球知名綜合性地產咨詢服務公司世邦魏理仕關于2009年第四季度商業(yè)地產市場指數簡介，上海優(yōu)質零售物業(yè)市場表現出持續(xù)的上升態(tài)勢，租金報價繼續(xù)攀升，盡管去年新增28661平方米的新增供應，市場吸納率仍然較好，整體空置率僅下降0.3個百分點至9.2%。地產專家認為，中國經濟的強勁增長，將為當地企業(yè)對商業(yè)地產的需求帶來持續(xù)性的動力，也是商業(yè)地產逆市增值的重要動力。

    石庫門成商業(yè)地產“香餑餑”

    繼瑞安集團成功打造時尚地標新天地后，越來越多的石庫門改造工程接連登場。由香港興業(yè)國際和太古地產傾力打造的大中里項目，包括了商務樓及高級酒店，欲打造靜安區(qū)的商業(yè)娛樂綜合體，將于2012年完工。位于盧灣區(qū)的思南公館，集酒店式公館、多層公寓、多元化餐飲、時尚休閑服務于一體，也將在年內竣工。

    目前上海新天地的租金約在13-30元/平方米/天，而成功打造為時尚產業(yè)園區(qū)的田子坊租金則約為8-15元/平方米/天。如果“建業(yè)里”能明確定位，前幾年以相對便宜的租金，培養(yǎng)有特色的租戶組合，2-3年就可能成功。楊詠詩認為，“建業(yè)里”相較新天地占地小，商鋪選擇或更精巧，高端客群更集中，只要培養(yǎng)有特色的一線品牌租戶，或成為第二個“新天地”。