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    作為目前寫字樓最集中的區(qū)域，埌東CBD寫字樓市場供求不平衡仍然很明顯。由于該區(qū)域目前已無寫字樓在售，寫字樓租售市場繼續(xù)呈現(xiàn)供求不均局面。

    埌東CBD無寫字樓在售租售緊缺

    據(jù)了解，經(jīng)過5年培育，埌東CBD寫字樓的出租和辦公率基本都能保證在90%以上的理想狀態(tài)，特別是5A甲級標準的地王國際商務中心，使用率已達到了98%。記者17日致電到地王國際商務中心租售中心了解到，其出租價格達到了每月60—100元/平方米，目前只有兩間寫字樓可租售。

    記者以求租者身份咨詢了水晶城一樓的房產(chǎn)中介時發(fā)現(xiàn)，埌東CBD寫字樓租售市場異�；钴S。

    “大部分寫字樓從去年底早被租售一空，現(xiàn)在我們想找寫字樓租售的信息登記都比較難。”房產(chǎn)中介公司工作人員表示，在租售緊缺的情況下，寫字樓的租金真是水漲船高，尤其是地王甲級寫字樓租金上漲明顯。

    記者了解到，目前埌東CBD高端商務寫字樓的二手轉讓價格都不會低于8000元/平方米，出租價格則平均在50元/平方米·月，有的租金每月則高達100元/平方米。

    “只要地王國際商務中心寫字樓價位維持在60元/平方米左右，基本上剛標出，馬上有人出租。”二手中介工作人員說，多數(shù)選擇在寫字樓辦公的企業(yè)最看重寫字樓的地理位置、周邊環(huán)境和配套設施。因此，地王國際商務中心、金源CBD現(xiàn)代城等寫字樓格外搶手。

    辦公“東移”趨勢明顯

    房產(chǎn)中介公司透露，目前埌東CBD寫字樓租戶中，超過一半來自于南湖以東，大部分租戶都分別從嘉和·南湖之都、環(huán)球時代、皓月大廈等搬遷到東方曼哈頓、金源CBD、航洋恒富國際中心。

    經(jīng)緯行南寧公司策劃總監(jiān)任增強說道，CBD甲級辦公樓的租戶主要是金融業(yè)、法律行業(yè)和專業(yè)服務類企業(yè)。這些企業(yè)需要位于黃金地段的正規(guī)辦公場所來與客戶頻繁地溝通。

    “CBD周邊恰恰分布了眾多的涉外機構和設施，資源十分豐富，濃厚的商務氛圍及完善的基礎設施自然吸引了大批企業(yè)入住。有經(jīng)濟實力的投資者可選擇價位和出租率均有穩(wěn)定回報的商務寫字樓作為投資保值渠道。”值得留意的現(xiàn)象是，由于目前埌東CBD無寫字樓在售，讓許多投資客關注起有寫字樓出售的東盟商務區(qū)。

    “下一個寫字樓投資熱點我看好東盟商務區(qū)。”從事金融行業(yè)的福建  投資客張先生說道。張先生來到廣西考察已有多年，他準備將公司的總部基地搬遷到東盟商務區(qū)設立辦事處。

    他說：“東盟商務區(qū)有華潤萬象城、有各國聯(lián)絡部基地、有物流中心，你搶到先機，就獲得更多與東盟國家企業(yè)合作的機會了。”任增強同樣認為，“從南寧商務需求的巨大前景來看，如今南寧商務辦公格局東移趨勢明顯。資金充裕的投資者可考慮在新興的核心地段，現(xiàn)在看埌東CBD，未來商務將看東盟商務區(qū)”。

    花16億買18畝地還得搶著買

    南寧寫字樓到底有多大“錢”景？

    圍繞著紅日東升“花近16億買超高層，到底資金實力幾何”的疑云仍是樓市談資。

    而近日關注的焦點，則是拋開紅日東升亢進拿地的因素，以近16億元的代價拍下金浦路18畝地，到底值不值？讓參與超高層競拍的8家實力企業(yè)兇猛拿地的原因何在？他們看到了怎樣的機遇？

    值得一提的是，在金浦路地塊規(guī)劃指標中“商務金融占到55%—60%”的比例分配，以及當天航洋集團以1660萬元/畝拿下的五象大道南中“商務金融占到70%”的比例來看，不少業(yè)內(nèi)人士判斷，此前分析，3月10日土地大戰(zhàn)競價者劍拔弩張或為企業(yè)戰(zhàn)略，或為黃金地段，或看好北部灣發(fā)展等原因外，搶食者真正圖謀的寫字樓綜合體浮出水面。

    8家實力企業(yè)盯上的商務超高層

    據(jù)廣西正槌拍賣有限公司相關人士透露，當天搶食金浦路超高層的8家實力企業(yè)全為廣西本土企業(yè)，包括榮和、紅日東升、盛天、保利、陽光100、航洋、鴻正、南寧房產(chǎn)等新老面孔。

    從中房信·克而瑞南寧機構的分析數(shù)據(jù)可見，300米的超高層將會出現(xiàn)以下三種可能的組合，“超高層寫字樓+公寓+購物商場”“住宅+商場+寫字樓+酒店”“甲級寫字樓+酒店式公寓+頂級購物中心+星級酒店”。在以上三個組合形態(tài)中，寫字樓都占了份額最大的“重頭戲”。

    因而8650萬元/畝的地價值不值得，則與未來超高層寫字樓的售價與市場前景緊密關聯(lián)。

    “單從項目來看，這個樓面地價并不離譜！”寶資通聯(lián)行執(zhí)行總裁王洪超認為，不瘋狂的原因是：其一，超高層上市時已是3至5年后的事情，屆時售價2.5萬元/平方米很正常,有可能高層部分實現(xiàn)3萬元/平方米；其二，廣西未來的發(fā)展重點就是經(jīng)濟，南寧作為北部灣核心城市重點不是工業(yè)，而是商貿(mào)，需要的是以寫字樓作為經(jīng)貿(mào)平臺；其三，中國城市化進程還在繼續(xù)，已出現(xiàn)拐點，二線城市將成為城市化新的核心。

    王洪超表示：“此前北京開發(fā)商不了解目前南寧的情況，外界市場對于該地塊的反映過大，南寧樓市目前有實現(xiàn)這個價格的市場，北部灣經(jīng)濟發(fā)展前景也有實現(xiàn)這個價格的基礎。南寧寫字樓市場還有較大市場公間。”而廣西航洋信和置業(yè)有限公司總裁陳航則在拍賣現(xiàn)場表示：“2490元的樓面地價便宜啦！我們會在五象再建一個航洋國際城。”

    “南寧寫字樓市場有較大市場空間”

    對于南寧寫字樓市場巨大的發(fā)展空間，廣西恒大企業(yè)集團銷售分公司副總經(jīng)理林崇凱表示了認同。

    林崇凱告訴記者，為了啟動該公司與金浦路超高層隔路相望的廣西國際金融中心的超五A寫字樓，對南寧市寫字樓需求進行了詳盡調查。

    我們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在在非純寫字樓辦公的企業(yè)都有搬遷、更新?lián)Q代的意向�，F(xiàn)在市場上對于南寧這樣一個不足300萬人口的城市是否能消化如此巨量的寫字樓供應存有爭議，但關注南寧的商務方會發(fā)現(xiàn)這是一個趨勢。而且金浦路超高層要5年以后才面市，現(xiàn)在埌東CBD在寫字樓的硬件與物業(yè)還有很大提升空間。

    來自深圳的同致行（中國）地產(chǎn)顧問南寧分公司總經(jīng)理丘文橋告訴記者：“目前南寧的寫字樓投資者忽略了一個問題，在深圳等一線城市住宅是禁商務辦公的，但南寧有很多老寫字樓都是商住混合，以后企業(yè)發(fā)展、更新?lián)Q代，那里面會有多少的機會？而且南寧目前的寫字樓還沒有形成市場，市場供應量小，可以說現(xiàn)階段幾乎是寫字樓供應期的空白期。”