深圳樓市迅速回暖 房?jī)r(jià)上漲的可能性偏大
- 杭州寫(xiě)字樓網(wǎng)
- 2010/3/30 11:22:22
經(jīng)過(guò)短暫的“觀望期”后，深圳樓市迅速回暖。在剛性需求集中釋放的同時(shí)，投資客又開(kāi)始悄然進(jìn)入，這不僅導(dǎo)致深圳二手房成交火爆，還令不少賣(mài)主臨時(shí)加價(jià)。
中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周深圳一手房成交963套，環(huán)比上漲53%，連續(xù)2個(gè)星期環(huán)比增長(zhǎng)幅度超過(guò)50%，受成交樓盤(pán)影響，成交均價(jià)20523元/平米，環(huán)比微降；二手房上周成交2630套，環(huán)比上漲11%。成交量持續(xù)高位攀升，成交均價(jià)17470元/平米，環(huán)比上漲4%。
“經(jīng)過(guò)觀望，購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)下降的可能性不大，積蓄許久的剛性需求開(kāi)始集中爆發(fā)，而投資客也開(kāi)始入市。”世聯(lián)地產(chǎn)研究總監(jiān)王海斌向記者表示。
據(jù)中聯(lián)地產(chǎn)之前抽樣調(diào)查的數(shù)據(jù)顯示，結(jié)果顯示3月前兩周的成交客戶(hù)中有19%的客戶(hù)帶有明顯的投資性質(zhì)。而在近兩個(gè)星期，投資客數(shù)量還在增加。
“近2周去樓盤(pán)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的一手樓盤(pán)銷(xiāo)售很火爆，像寶安中心的財(cái)富港，一天就賣(mài)出去近60多套，此外，像御河堤等這些在售的樓盤(pán)的價(jià)格已經(jīng)比去年開(kāi)盤(pán)時(shí)要提高了。”王海斌表示。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)王世界告訴記者，二手房的成交比一手房更為火爆。按照正常數(shù)值，二手房的成交量將在1500多套，而目前二手房已經(jīng)攀升到2630套。
王世界認(rèn)為，隨著大家對(duì)于深圳樓市的預(yù)期趨于統(tǒng)一，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)供不應(yīng)求，一般較好的房源掛出，在當(dāng)天就會(huì)成交。而以前討價(jià)還價(jià)的情況也基本不見(jiàn)，有許多客戶(hù)因?yàn)榉课輷屖�，買(mǎi)賣(mài)時(shí)出現(xiàn)臨時(shí)加價(jià)。
盡管目前一二手房的價(jià)格都沒(méi)有出現(xiàn)明顯的上漲，但是王海斌認(rèn)為，隨著后期成交量的持續(xù)上升，房?jī)r(jià)上漲的可能性偏大。
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