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    上海的樓市在3月的最后一周悄悄開漲。不僅成交均價(jià)仍然牢牢占據(jù)2萬元大關(guān)，隨著軌交11號(hào)線的開通，嘉定新城的不少樓盤漲幅甚至高達(dá)50%。

    昨天，11號(hào)線支線段正式試運(yùn)營(yíng)，嘉定的各個(gè)樓盤也開始加速了漲價(jià)的速度。根據(jù)搜房網(wǎng)上的新盤數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月，嘉定新城的不少新開樓盤漲幅紛紛超過了50%。

    位于嘉定白銀路上的某樓盤主推的是68至88平米的小戶型，然而，去年9月開盤時(shí)10000元的開盤均價(jià)，到了今年3月再次開盤時(shí)，樓盤均價(jià)已經(jīng)飆升至了15500元，漲幅超過了50%，而即便是這樣的一個(gè)漲幅，記者昨天從售樓處了解到，此次開盤推出的270套戶型已經(jīng)因?yàn)檐壗坏拈_通而全部售罄，也因?yàn)槿绱�，上周該樓盤也成為了成交面積排行榜上的第一名。

    出現(xiàn)瘋狂漲幅的不僅是該樓盤，總占地1320畝，位于嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)的另一樓盤，雖然主力戶型是針對(duì)“蝸居族”的56平米的一房以及90平米的兩房，但是，此次開盤的均價(jià)已經(jīng)高達(dá)17000元/平方米，而去年9月該樓盤的報(bào)價(jià)則為10000元/平方米，漲幅超過了70%。

    而記者昨天從網(wǎng)上房地產(chǎn)上的數(shù)據(jù)了解到，上周，嘉定主城區(qū)板塊供成交樓盤267套，成交面積24187平米，成交均價(jià)則高達(dá)16198元/平米。而嘉定區(qū)也因?yàn)檐壗?1號(hào)線支線的通車而站上了各區(qū)成交面積的榜首。

    事實(shí)上，嘉定的樓市只是滬上樓市的一個(gè)縮影，根據(jù)佑威·樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示，上周滬上的商品房成交面積達(dá)到了34.8萬平方米，與前周相比大幅增長(zhǎng)了56%，而商品住宅的成交面積則達(dá)到了20.8萬平方米，與前周相比增長(zhǎng)了28%，同時(shí)，商品住宅的成交均價(jià)也依然堅(jiān)挺得站上了20402元/平方米，牢牢鎖定了2萬元大關(guān)。

    業(yè)內(nèi)聲音

    4月不少樓盤恐將“被漲價(jià)”

    對(duì)于嘉定的樓盤漲幅，中房信房展分析師薛建雄告訴記者，上述樓盤雖然漲幅迅猛，但是價(jià)格并不算嘉定板塊的頂尖位置。事實(shí)上，位于嘉定天祝路上的某樓盤目前的均價(jià)已經(jīng)快要接近2萬元大關(guān)了。

    “這也就意味著，2萬元/平米會(huì)成為嘉定樓市的一個(gè)‘指標(biāo)’，跟隨這個(gè)指標(biāo)，很多樓盤都會(huì)隨之補(bǔ)漲，價(jià)格繼續(xù)上揚(yáng)恐怕難以避免。”不過薛建雄也坦言，由于樓市的各項(xiàng)調(diào)控政策，“因此，2萬元這個(gè)水平會(huì)保持一段時(shí)間�！�

    “由于樓市轉(zhuǎn)暖跡象明顯，補(bǔ)漲的情況會(huì)越來越明顯�！备鶕�(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)上的數(shù)據(jù)，僅昨天一天，上海的一手房就成交了1439套，大大超過了三月初一天只成交兩三百套的水平，其中南匯區(qū)成交了202套，嘉定區(qū)成交了80套。

    “很明顯，購房者觀望的心態(tài)已經(jīng)開始松動(dòng)，因此，嘉定城區(qū)此輪的漲幅不會(huì)只在嘉定發(fā)生，應(yīng)該會(huì)帶動(dòng)整個(gè)上海樓市，4月滬上樓盤恐將因?yàn)榧味ǘ�‘被漲價(jià)’�！辈贿^薛建雄也表示，目前樓市的回暖的程度只是讓樓市出現(xiàn)“補(bǔ)漲”，“如果樓市漲幅過快的話，政府很可能會(huì)出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控政策，因此，去年樓市的瘋狂應(yīng)該不會(huì)在今年重演。”