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    昨天，DTZ戴德梁行發(fā)布的2010上海世博會專題研究報告中指出，世博會帶來的大量基礎(chǔ)設(shè)施投資將對上海商業(yè)物業(yè)、住宅市場帶來持續(xù)利好，因世博而擴張建設(shè)的軌道交通線路將大大刺激非中央商務(wù)區(qū)寫字樓市場的發(fā)展，市區(qū)優(yōu)質(zhì)商鋪則預(yù)期全年上漲約5%。

    商鋪、酒店直接獲利

    世博會對于上海房地產(chǎn)市場的短期影響將主要體現(xiàn)在商鋪和酒店領(lǐng)域。相關(guān)的商鋪租金和酒店入住率在世博會6個月期間將大幅提升，而在世博會后，大量的基礎(chǔ)設(shè)施投資也會讓周邊商業(yè)物業(yè)長期獲益。

    DTZ戴德梁行北亞區(qū)研究部主管紀言迅指出，世博會客流量的增加，將大大提升上海中心城區(qū)零售總額，鑒于市中心商鋪市場有限的新增供應(yīng)和旺盛的需求，高端商鋪的平均租金預(yù)計在整個2010年保持穩(wěn)定增長，目前平均日租金為52.5元/平方米，到今年四季度預(yù)計將上漲到54元/平方米，漲幅約5%。

    帶動外灘房價持續(xù)上漲

    住宅方面，世博相關(guān)區(qū)域的施工限制將不可避免地影響開發(fā)商的銷售策略。紀言迅表示，有些開發(fā)商會加快施工和營銷活動，以期在世博會前推出高端樓盤，而部分高端樓盤很可能會被推遲上市，這將導(dǎo)致相關(guān)區(qū)域住宅物業(yè)的新增供應(yīng)量暫時放緩。

    在“世博”效應(yīng)帶動下，近些年世博周邊樓板價格已持續(xù)上漲，目前在南外灘不少樓盤的價格已經(jīng)直逼10萬元/平方米。南外灘房價的快速上漲，也帶動了還處于相對“價格洼地”的外灘其他區(qū)域樓盤價格。例如在北外灘區(qū)域，新盤均價約3萬元-4.5萬元之間。網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，該區(qū)域小戶型房源稀缺，4月份僅有馥敦坊上市，單價3.1萬元左右，其他在售樓盤還有新外灘花園、豪景苑等。

    受益軌交新興商務(wù)區(qū)興起

    由于世博會而擴張建設(shè)的上海軌道交通線路將大大刺激非中央商務(wù)區(qū)寫字樓的增長。尤其是上海軌道交通2號線將從東往西延伸，一路從徐涇東站到浦東機場，直接穿過上海核心CBD，帶動長寧西區(qū)板塊和浦東世紀公園板塊等非中央商務(wù)區(qū)興起。以世紀公園板塊為例，從現(xiàn)在到2014年，該地區(qū)的甲級寫字樓供給漲幅將達到驚人的430%，從7.8萬平方米增長至41.6萬平方米。