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    商鋪投資憑借其高收益、低門檻的特點越來越受到人們的廣泛重視。其中，異地商鋪作為一個特別的類別，因其價格優(yōu)勢和所承諾的誘人回報，更是得到了許多投資者的青睞……投資房產(chǎn)的人都知道，上海是全國房產(chǎn)價格的“領(lǐng)頭羊”，也是眾多投資者的黃金首先地�，F(xiàn)在，隨著信息、交通的發(fā)展，越來越多的人開始考慮異地投資。這從上海人往長三角走、外地人到上海來的趨勢就能看出來。

    不可否認(rèn)，外地的商鋪價格比上海的商鋪低得多，而商鋪的含金量卻不比上海的商鋪低。也正是這種比價效應(yīng)，才使得上海人趨之若鶩、唯恐不及。但是，許多商鋪投資者卻很容易犯一個錯誤，即上海的投資環(huán)境是任何外地中小城市不可比的。把在上海的買房經(jīng)驗搬到外地去使用，這是很有可能會栽跟頭的。

    必須知道的五個要素

    一、必須知道該商鋪建設(shè)的全面情況。不了解該商鋪的土地性質(zhì)、建設(shè)規(guī)模、資金來源、未來業(yè)態(tài)、銷售對象、城市人口及消費觀念等問題，你就不能輕易投資。

    二、必須知道商鋪的投資回報率是多少。在房地產(chǎn)發(fā)展比較成熟的國家，商鋪投資的回報率平均可達(dá)到8％～10％。

    三、必須知道商鋪是要養(yǎng)的。因為需要租住宅的人遠(yuǎn)比租商鋪的人多得多，住宅租不出去還可以自己�。簧啼亜t不同，租不出去或者無法經(jīng)營，投資的損失就大了，因此投資商鋪一定要理性分析，要有養(yǎng)鋪的心理準(zhǔn)備。

    四、必須知道商鋪真實的市場價格。商鋪的價格要比住宅的價格高得多，應(yīng)該按照同一區(qū)域住房的一定倍率來確定商鋪售價，有人認(rèn)為縣級市應(yīng)是1∶1.5至1∶2，地級市應(yīng)是1∶2至1∶3，省城以上的大城市應(yīng)是1∶3至1∶5。大商場的層低的比率大，層高的比率小。

    五、必須知道住宅與商鋪的貸款政策不一樣。住宅最高可以按2成、30年貸款；而商鋪最多只能貸6成、10年，其貸款利率也是不折不扣的。

    三大紀(jì)律一定要堅持

    商鋪投資與其他投資一樣，也受各種因素的影響，因此沒有任何人能保證商鋪投資做到穩(wěn)賺不賠。只要真正堅持做到不違犯投資商鋪的“三大紀(jì)律”，那么，即便是初涉此道的投資者，也會在商鋪投資中有所斬獲�？偨Y(jié)起來就是：第一，開發(fā)商沒有上市公司背景的商鋪不出手；第二，沒有專業(yè)團(tuán)隊管理的商鋪不出手；第三，沒有填補(bǔ)城市業(yè)態(tài)空白的商鋪不出手。

    八項注意切莫忘記了

    在房價一日高過一日的今天，投資外地的商鋪一方面可以避開本地的高房價壓力，另一方面又能實現(xiàn)投資高收益。因此，到外地去投資商鋪已經(jīng)成為一種投資趨勢。但是到外地去投資買鋪也并非是“一本萬利”的事情，它也面臨著眾多的風(fēng)險，投資者還要做到“八項注意”:

    一、要注意投資風(fēng)險。目前，價格較低的商鋪一般多在二三級城市，這些城市基本不具備鋪價驟然上漲的條件。二、注意信息風(fēng)險。投資者面臨著樓盤信息滯后、對異地風(fēng)俗以及投資習(xí)慣缺乏必要了解等問題。

    三、注意投資后的管理問題。尤其是用于休閑娛樂或綜合性的商鋪，千萬不要盲目投資。

    四、注意產(chǎn)權(quán)風(fēng)險。外地集資建鋪現(xiàn)象較多，有的可能只有大產(chǎn)證，這樣的商鋪不受法律保護(hù)。

    五、注意付款風(fēng)險。一般商鋪都要求一次性付款，這就把全部風(fēng)險轉(zhuǎn)移到了投資者身上，另外，商業(yè)貸款對外地人的限制也多，例如要求提供本地戶口擔(dān)保人、收入證明等。

    六、注意房屋質(zhì)量風(fēng)險。一些開發(fā)商資質(zhì)低、專業(yè)水平不足，房屋質(zhì)量難保證。

    七、注意經(jīng)營管理風(fēng)險。一些外地商鋪由于業(yè)態(tài)選擇的不當(dāng)，個別開發(fā)商在唱“空城計”。

    八、注意收益風(fēng)險。有的開發(fā)商因欠債較多，截留挪用投資者的投資回報，致使投資收益不能及時兌現(xiàn)。

    投資攻略

    首先是要當(dāng)戰(zhàn)略家。在投資之前，一定要全面了解商鋪所在地的經(jīng)濟(jì)、文化及發(fā)展前景，了解所在區(qū)域的經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略地位，特別是商鋪所在城市的人口結(jié)構(gòu)、人口消費、人流量、人均可支配收入等若干要素均不可忽視。

    其次是要打持久戰(zhàn)。投資商鋪要看長期的出租收益，不看短期的鋪價漲跌，只有出租收益增長，鋪價才能上漲。投資者一定要明白，商鋪的年收益超過8％才可以投資，年收益一旦提高到16％，你的商鋪價值就等于翻了一番，持久持有比轉(zhuǎn)手獲利收益率更高。

    經(jīng)過市場的磨練，真正取得很好投資成果的商鋪類型是底商、商業(yè)街、批發(fā)市場、專業(yè)市場，也就是說，適合于個人來做投資的商鋪類型主要是這幾個類型。與之形成鮮明對比的是全國范圍之內(nèi)的購物中心、商場的這些產(chǎn)權(quán)商鋪，它們相對來說反而風(fēng)險更大。希望大家考慮購買的時候能三思而行，畢竟投資有風(fēng)險，入市需謹(jǐn)慎。