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    這兩天，上海小陸家嘴地區(qū)時(shí)代金融中心的租售人員比去年任何一個(gè)時(shí)候都開心，他們的出租率已經(jīng)達(dá)到92%，而在去年的這個(gè)時(shí)候，空置率超過50%。此外，東亞銀行金融中心、匯豐銀行大樓等寫字樓的出租率均已超過90%。 仲量聯(lián)行研究員昨日（7日）在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，“基金管理和證券公司擴(kuò)充占了絕大多數(shù)�！�

　　浦東新增辦公樓六成面積被市場(chǎng)消化

　　根據(jù)仲量聯(lián)行的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，上海浦東辦公樓的平均租金在今年第一季度呈現(xiàn)繼續(xù)上漲的勢(shì)頭，較去年第四季度上升了5.4%，達(dá)到每天6.4元/平方米，浦東超甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)租金上升更快，本季度環(huán)比漲幅高達(dá)7.7%。

　　一家合資基金管理公司近日在星展銀行大廈租下2700平方米，作為浦東的新竣工物業(yè)的星展銀行大廈，目前出租率已達(dá)到了60%。調(diào)查顯示，內(nèi)資和合資的金融類公司還繼續(xù)在陸家嘴中央商務(wù)區(qū)擴(kuò)張，一家知名證券公司在時(shí)代金融中心內(nèi)擴(kuò)租1100平方米，普華永道在同一幢樓內(nèi)租下5400平方米。

　　仲量聯(lián)行研究員表示，計(jì)劃在2010年進(jìn)入浦東市場(chǎng)的辦公樓新增供應(yīng)中，逾六成的面積已經(jīng)被市場(chǎng)所消化，其中包括預(yù)租、銷售或預(yù)計(jì)銷售給自用買家以及開發(fā)商部分自用。僅有四成的新增供應(yīng)會(huì)進(jìn)入需求旺盛的租賃市場(chǎng)。

　　滬一季度新房成交量跌至五年來最低

　　來自仲量聯(lián)行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，隨著國(guó)家宏觀調(diào)控等政策環(huán)境的趨緊，上海一手房銷售市場(chǎng)1、2月的銷售量降至接近歷史低點(diǎn)，呈現(xiàn)與去年第四季度的火爆截然相反的局面。上海1月份的新房成交量為自2004年7月以來的最低。受春節(jié)長(zhǎng)假的影響，2月份成交量較1月更低，雖然3月份的后半月有較大回升，但上海一季度新房成交量仍跌至五年來最低。

　　仲量聯(lián)行研究員昨日 （7日）表示，2010年第一季度豪華公寓的均價(jià)維持在每平方米人民幣55237元，購(gòu)房者多持觀望態(tài)度，房屋賣家對(duì)市場(chǎng)前景仍保持較為樂觀的態(tài)度，不愿促銷或降低成交價(jià)格，導(dǎo)致房屋成交比例呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。

　　仲量聯(lián)行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，豪宅市場(chǎng)在第一季度表現(xiàn)平淡，今年的頭三個(gè)月成交銳減�；�于市場(chǎng)需求疲弱，眾多開發(fā)商選擇在市場(chǎng)回溫前暫不推出新房源。

　　據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，一季度僅有一個(gè)項(xiàng)目推出新房源。綠城黃浦灣于1月推出86個(gè)新單位，截至記者發(fā)稿時(shí)僅售出25套。