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    一線城市房價為何高燒不退？

    31220元，一平方米！這是今年前兩個月北京四環(huán)路住宅期房的均價。城郊六環(huán)路以外每平方米均價也超過萬元。北京市統(tǒng)計局3月15日對外發(fā)布的這組數(shù)據(jù)，讓人們困惑：近期，中央有關(guān)部門針對房地產(chǎn)市場頻頻出招，但北京、上海一線城市房價為何高燒不退？博鰲亞洲論壇2010年年會期間，房價成為論壇最熱的焦點話題之一。

    央企退出：

    是樓市退燒的白開水還是涼茶？

    【觀點一】SOHO中國公司董事長潘石屹：這輪房價為何漲得這么急？大背景是一些央企資金雄厚，接連制造地王，成為房價的興奮劑。地王一出，房價應(yīng)聲大漲，這是開發(fā)商的責(zé)任。

    【觀點二】華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強：房價漲成這樣，其實和央企關(guān)系不大，央企不當(dāng)?shù)赝跻惨粯訚q價。再說，這次央企也沒有真正退出呀，只有78家非主業(yè)的退出，16家主業(yè)為房地產(chǎn)的央企并沒有退出。

    【觀點三】住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮：提到78家央企退出，這不是新政策，從有國資委那一天就明確規(guī)定非主業(yè)的央企一律退出房地產(chǎn)業(yè)，只是沒有嚴(yán)格執(zhí)行。

    房價過高：

    對城市競爭力是削弱還是提升？

    【觀點一】微軟公司全球資深副總裁張亞勤：吸引多少人才，留住多少人才，決定著城市的競爭力。房價對中國特別是企業(yè)的競爭力已經(jīng)產(chǎn)生了負(fù)面影響。

    【觀點二】香港瑞安集團(tuán)董事局主席羅康瑞：不要說房價高還是不高，最重要的是這個城市有沒有增值和創(chuàng)造價值的能力。紐約和倫敦大家還是要去，要是沒有吸引力，房子送給人家也不去。

    保障房建設(shè)：

    “急補”能否影響房價走勢？

    【觀點一】博鰲論壇秘書長龍永圖：“居者有其屋”不是指人人都要買房，而是有房住。政府的責(zé)任是要建立一個穩(wěn)定的、充滿安全感的保障房體制，這也是發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的契機。這些問題如果解決了，房價問題就解決了一半。

    【觀點二】陳淮：過去十年中國城鎮(zhèn)建了多少套房？7000萬套。10年時間，每年每百戶家庭中只能有三四戶遷新居。土地供應(yīng)讓低端群體、困難群體優(yōu)先改善，這是合理的公共政策。

    【觀點三】北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強：光靠市場的機制、手段難以解決住房問題。過去10年我們對保障房建設(shè)的力度太小，現(xiàn)在其實是在“補課”，但“補課”不要“急補”，要遵循市場規(guī)律。

    調(diào)控手段：

    是再出硬招，還是強化執(zhí)行力？

    【觀點一】陳國強：最近出臺的調(diào)控政策力度超過以往任何一次，為什么這么強的政策組合拳沒有奏效？這不是政策本身有問題，是相關(guān)政策的執(zhí)行者執(zhí)行不力或是執(zhí)行不到位，導(dǎo)致政策效益在減弱。

    【觀點二】潘石屹：房地產(chǎn)市場能否恢復(fù)理性狀態(tài)，主要取決于政策。要想抑制房價過快上漲，最有效的辦法是在房地產(chǎn)領(lǐng)域收緊銀根。不是對購房者貸款的收緊，而是對地方政府土地儲備和開發(fā)商房地產(chǎn)開發(fā)貸款的收緊。另外，北京、上海這些房價上漲過快的地方，應(yīng)當(dāng)開征物業(yè)稅加以調(diào)節(jié)。

    【觀點三】中國（海南）改革發(fā)展研究院院長遲福林：現(xiàn)在的調(diào)控存在著一些突出問題，如土地拍賣制度成了房價上漲的推手之一；財稅體制、尤其是物業(yè)稅的缺失，難以有效遏制投機性購房；地方政府過度依賴賣地增加財政收入。