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    昨天，上海規(guī)劃和國(guó)土資源管理局公布了2010年上海住房供地計(jì)劃，今年計(jì)劃供地1100公頃，比去年增加35公頃。值得注意的是，按照此前國(guó)土資源部的要求，2010年上海住房供地計(jì)劃的70%為三類“保障用地”，但并不包括此前業(yè)內(nèi)廣泛討論的“限價(jià)”和“公共租賃”住房用地。

    上海新一輪土地供應(yīng)即將開閘

    據(jù)2010年上海住房供地計(jì)劃，今年上海土地供應(yīng)量比去年增加約3%；此外，2005-2009年上海平均實(shí)際年度住宅供地量約1040公頃，今年1100公頃供地量比去過5年平均值增加約5.7%。相比北京、天津等地，今年上海住房土地供應(yīng)量增加并不明顯。在1100公頃的供地總量中，存量土地以及新增土地各占一半，純粹的商業(yè)住宅類型用地僅為330公頃，占總量30%；帶有政府保障性質(zhì)的“保障性住房”、“棚戶區(qū)改造”和“自住性中小套型商品房”用地分別為250公頃、450公頃以及70公頃，占總量70%。

    具體而言，“保障性住房”用地全部用于建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，而“棚戶區(qū)改造”用地全部用于建設(shè)動(dòng)遷安置房。值得注意的是，70公頃的“自住性中小套型商品房”用地均用于建設(shè)普通類型的中小套商品房，并不包括呼聲很高的“限價(jià)”和“公共租賃”住房用地。

    記者還了解到，本年度上海第一批土地預(yù)公告原計(jì)劃在3月28日推出，后按照國(guó)土資源部統(tǒng)一要求向后延期。目前2010年上海住房供地計(jì)劃已經(jīng)出爐，預(yù)示上海新一輪土地供應(yīng)即將開閘。同時(shí)，為了限制地價(jià)繼續(xù)大幅上漲，本年度一批土地預(yù)公告中將執(zhí)行新的土地出讓流程。

    全國(guó)供地計(jì)劃本月中旬公布

    3月上旬，國(guó)土資源部下達(dá)通知，要求各地政府制定一份2010年的住房供地計(jì)劃上報(bào)國(guó)土資源部，其中要求各地2010年住房供地計(jì)劃當(dāng)中，須有70%的土地供給保障性住房、棚戶區(qū)改造和自住性中小套型商品房。3月15日，全國(guó)“兩會(huì)”剛結(jié)束后，北京土地市場(chǎng)“地王”記錄再次被打破。于是，3月23日，國(guó)土部發(fā)文緊急要求要求各地在今年住房和保障性住房用地供應(yīng)計(jì)劃沒有編制公布前,不得出讓住宅用地，各地供地計(jì)劃要在4月5日前上報(bào)國(guó)土資源部。

    4月9日，國(guó)土資源部發(fā)布消息稱，2010年全國(guó)用地計(jì)劃已經(jīng)下達(dá)，建設(shè)用地供應(yīng)總量較去年略有上升，同時(shí)供地結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整。據(jù)悉，這個(gè)為社會(huì)各界高度關(guān)注的全國(guó)供地計(jì)劃將在4月中旬對(duì)外公布。

    從已公布住房供地計(jì)劃的城市來看，其供應(yīng)計(jì)劃都有不同程度的增加。其中，北京市提出2010年住房用地供應(yīng)不低于2500公頃，可建成房屋面積在3000萬(wàn)平方米以上，是去年供地量的兩倍多；天津也提出2010年計(jì)劃供應(yīng)住宅用地2378公頃，同比增加40%。