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    經(jīng)歷去年的低潮期后，上海寫字樓市場(chǎng)在今年一季度“華麗轉(zhuǎn)身”，寫字樓租金開始上漲。根據(jù)世邦魏理仕提供的數(shù)據(jù)，第一季度上海寫字樓租金平均報(bào)價(jià)為6.8元/平方米/天，實(shí)際成交5.2元/平方米/天，相比去年第四季度上漲1.2%。

    世邦魏理仕環(huán)球研究部資深董事馬雪明對(duì)《東地產(chǎn)》記者表示，上海寫字樓市場(chǎng)會(huì)在今年下半年迎來一個(gè)供應(yīng)高峰期，全年90多萬平方米的供應(yīng)量中有70%集中在下半年入市。

    供應(yīng)量的上升會(huì)抑制租金上升，但全年租金上漲依舊保持在比較樂觀的水平，預(yù)計(jì)今年上海寫字樓租金上漲幅度會(huì)達(dá)到3%。

    金融客戶催熱行情

    寫字樓行情的轉(zhuǎn)變，相信很多開發(fā)商如魚飲水，冷暖自知。

    錯(cuò)過了安永的浦西最高樓會(huì)德豐大廈，將在6月份交付使用，目前已經(jīng)敲定了東芝和資生堂等品牌入駐，預(yù)租非�；钴S。而另一個(gè)將在8月份交付使用的名人大廈，總體量大約為3.7萬平米左右，但據(jù)世邦魏理仕辦公樓部董事陳俊煒透露，目前在談的客戶需求已經(jīng)超過了這個(gè)體量。

    金融機(jī)構(gòu)仍舊是上海寫字樓市場(chǎng)的最大租客。

    “特別是銀行機(jī)構(gòu)，由于銀監(jiān)會(huì)有相關(guān)要求，銀行搬遷或新設(shè)的報(bào)建要在4月份之前完成，我們關(guān)注到一些分行級(jí)別的銀行的搬遷，以及在浦東、浦西新增了很多的分支機(jī)構(gòu)�！标惪�煒表示。

    另外來自仲量聯(lián)行的報(bào)告顯示，浦東市場(chǎng)的租賃成交也很活躍。仲量聯(lián)行上海董事總經(jīng)理顧東尼對(duì)《東地產(chǎn)》記者表示：“浦東很多今年即將入市的辦公空間其實(shí)已經(jīng)被售出或預(yù)租，而剩余辦公樓入市后，也會(huì)迅速被市場(chǎng)消化�！�

    在2010年第一季度，浦東小陸家嘴的星展銀行大廈和葛洲壩大廈均有新客戶簽下大面積租賃協(xié)議。星展銀行作為浦東新竣工的物業(yè)，目前出租率已經(jīng)達(dá)到60%。顧東尼透露，內(nèi)資和合資的金融類公司在小陸家嘴區(qū)域的擴(kuò)張尤其明顯。

    在大好的行情下，寫字樓租金開始觸底反彈。

    “浦東和浦西的租金都在上漲�！瘪R雪明表示，一季度浦東的寫字樓租金有1.4%的漲幅，而浦西的租金也止跌，小幅上漲0.9%。