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潘石屹：住房成交量不影響商業(yè)地產(chǎn)
- 杭州寫字樓網(wǎng)
- 2010/4/19 10:59:33
導(dǎo)讀： SOHO中國董事長潘石屹認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控新政對住房市場的影響將很快見效，住房成交量將迅速下降，住房價格的變化將在一個月內(nèi)見分曉。
潘石屹說，以租金回報率與銀行按揭貸款利息的差距來估算，第一季度上海
SOHO中國董事長潘石屹認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控新政對住房市場的影響將很快見效，住房成交量將迅速下降，住房價格的變化將在一個月內(nèi)見分曉。
潘石屹說，以租金回報率與銀行按揭貸款利息的差距來估算，第一季度上海住宅的回報率為2.3%，北京為2.9%，而銀行按揭貸款利率為6.5%（二套房利率），相差約-4%。根據(jù)香港房地產(chǎn)市場的經(jīng)驗(yàn)，兩者之差超過-3%，房價一定會出現(xiàn)大跌。但潘石屹強(qiáng)調(diào)，最近的房地產(chǎn)調(diào)控政策主要針對住宅市場，商業(yè)和寫字樓市場不會受到影響。
關(guān)鍵詞：寫字樓市場,房地產(chǎn)調(diào)控政策
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- 來源：中國證券報
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