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    據高力國際發(fā)布的“第一季度上海甲級寫字樓市場報告”分析，第一季度通常是企業(yè)搬遷的淡季,但由于市場供應高峰暫未到來，穩(wěn)步上升的需求令市場總體空置率自上季度的15.2%的峰值下行至本季度的13.7%，同期空置面積也回落到50萬平方米以下。

    總體空置率有所回落

    從不同區(qū)域來看，浦東包括陸家嘴及竹園區(qū)域的上海寫字樓市場整體表現較突出，前期一些空置面積較多的樓宇本季度出租情況改善，總體空置率明顯下降。陸家嘴區(qū)域空置率在近六個季度以來首次回落，由上期20.1%至本季度19.4%。另一方面，浦西區(qū)域雖然目前空置率仍低于浦東，但本期空置率有所上升，顯示市場需求并未完全恢復。

    租金一年半來有回升

    伴隨空置面積逐步消化，2010年第一季度租金出現近1年半以來首次環(huán)比上升，實際成交租金微升1.7%，至人民幣每天每平方米6.9元。隨著樓宇入駐率升高，浦東部分開發(fā)商已不急于以大幅降低租金水平吸引企業(yè)進駐。陸家嘴租金水平因此有所升高，較2009年底上升5.3%至人民幣每天每平方米6.8元。相反浦西區(qū)域，如靜安、盧灣租金進一步下調至人民幣每天每平方米7.9及7.3元。

    辦公樓大宗交易頻現

    第一季度上海辦公樓投資市場成交活躍。如近期寧波銀行完成收購浦東二十一世紀中心大廈七層樓面，均價約人民幣每平方米3.75萬元。在浦西，嘉華集團增持購入關聯公司所持有的嘉華中心30%的股份，同期普陀長風地區(qū)一棟新落成寫字樓亦被區(qū)政府整體收購。此外，盧灣區(qū)一棟甲級辦公樓的出售也在進行中。

    乙級商辦樓租金抬頭

    隨市區(qū)一些舊城區(qū)改造升級及原中心商務區(qū)進一步延伸，次中心商務區(qū)在近兩年漸漸崛起。截至第一季度末，在包括普陀長風、閘北新客站、虹口北外灘-四川北路及浦東世紀公園四片次中心區(qū)域共計約有52萬平方米優(yōu)質 （甲級）寫字樓存量。由于2009年新增供應大量涌現，目前市場仍在調整消化階段，空置率較高，2010年一季度達到64%。為應對供應高峰，業(yè)主此前普遍采用大幅優(yōu)惠的租金吸引租戶，但一季度隨空置率下降，租金水平已有較快上升。至3月已達人民幣每天每平方米3.7元。