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    樓市冰火兩重天格局有望改變

    南京住宅價(jià)格節(jié)節(jié)攀升，火爆異常，而與之相應(yīng)的另一大投資熱點(diǎn)，寫(xiě)字樓卻一直處于不溫不火的狀態(tài)，甚至遭遇到“無(wú)人問(wèn)津”的尷尬。不過(guò)，記者近日調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，隨著全球經(jīng)濟(jì)的回暖，今年初，南京寫(xiě)字樓的價(jià)格也節(jié)節(jié)攀升。業(yè)內(nèi)人士戲言，相對(duì)于住宅樓的降溫，寫(xiě)字樓將重見(jiàn)天日，南京樓市冰火兩重天的格局也將隨之改變。

    黃金地段辦公房

    “一層難求”

    “我想把公司從錦江麗舍那邊搬到新街口來(lái)，但找了很多家樓盤(pán)，不是賣出去了就是已經(jīng)被人承租了。”想把公司搬到繁華地段的葉先生一邊擦汗，一邊向本報(bào)記者訴苦。

    記者采訪時(shí)了解到，其實(shí)像葉先生這樣尋求寫(xiě)字樓的市民并不在少數(shù)。在金輪國(guó)際廣場(chǎng)銷售中心記者看到，短短幾分鐘就有數(shù)十名市民前來(lái)咨詢租售情況。

    寫(xiě)字樓租售價(jià)格

    環(huán)比增長(zhǎng)

    按照以往，寫(xiě)字樓與住宅樓向來(lái)都是呈“倒掛”態(tài)勢(shì)的，即寫(xiě)字樓在價(jià)格和成交量上都賣不過(guò)住宅。甚至寫(xiě)字樓的供大于求與住宅樓的供小于求做一對(duì)比，業(yè)內(nèi)人士戲言，住宅樓市場(chǎng)和寫(xiě)字樓市場(chǎng)簡(jiǎn)直就是“冰火兩重天”的格局。然而，時(shí)隔不久寫(xiě)字樓市場(chǎng)卻陡然成為了“搶手貨”。以金輪國(guó)際廣場(chǎng)為例，2009年，寫(xiě)字樓的售價(jià)為25000-30000元/平方米。而2010年，寫(xiě)字樓的售價(jià)均已達(dá)到35000-40000元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)了1.45個(gè)百分點(diǎn)，日租金方面也有小幅上揚(yáng)。2009年，金輪國(guó)際廣場(chǎng)的日租金為3.1元/平方米。2010年，日租金卻增長(zhǎng)到3.5元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)了1.13個(gè)百分點(diǎn)。

    業(yè)內(nèi)人士分析，隨著全球經(jīng)濟(jì)回暖，南京城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展步伐加快，一方面，由于一些中小企業(yè)發(fā)展壯大后，開(kāi)始注重選擇能夠展現(xiàn)企業(yè)形象的辦公場(chǎng)所，逐漸遷離原有住宅區(qū)、沿街商住樓等區(qū)域；另一方面，專業(yè)寫(xiě)字樓存在的市場(chǎng)空缺。

    未來(lái)投資回報(bào)將超住宅

    仔細(xì)研究南京周邊尤其是上海寫(xiě)字樓樓市不難看出，在最近的幾年內(nèi)，上海寫(xiě)字樓的年租金回報(bào)在8%－12%，同時(shí)價(jià)格還在隨著物價(jià)不斷攀升。由此不難想像，未來(lái)新街口CBD區(qū)域的一批高品質(zhì)新寫(xiě)字樓投資回報(bào)空間。

    從投資回報(bào)率來(lái)看，同樣是城中板塊的住宅和寫(xiě)字樓，相距甚遠(yuǎn)。以150平方米為例，按照3.5萬(wàn)售價(jià)的住宅均價(jià)計(jì)算，需要525萬(wàn)，而金輪國(guó)際廣場(chǎng)的寫(xiě)字樓只需要292.5萬(wàn)。從租金看，新街口15平方米的住宅租金在7000-9000元/月，而寫(xiě)字樓150平方米一月的租金高達(dá)15750元，一年的租金就有18.9萬(wàn)，這樣15年就能收回成本，而住宅的話，則至少需要51年才行。