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    北京房產新政實施細則出臺后，市場開始靜候滬版樓市新政。記者昨天向本市相關主管部門求證上海房產新政細則何時出臺，得到的回答是：“仍在制訂過程中，何時能公布還不好說�！辈贿^據一名專家預測，滬版新政細則最快5月中旬有望公布�！拔逡弧惫�(jié)前，北京在一線城市中率先公布了新政細則。相比國務院的調控政策，京版樓市新政細則明確提出了抑制不合理購房需求的具體措施，其中要求商業(yè)銀行根據風險狀況暫停發(fā)放第三套及以上住房和不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民購房貸款；同一購房家庭只能新購買一套商品住房等。

    “北京的細則‘藥效’看上去很猛，但是實際上對市場直接的意義并不如想象中的大。”易居臣信市場研究中心分析師楊晨青告訴記者：“所謂的一戶家庭只能新購一套房，并不是說一戶家庭以前有了一套房，現(xiàn)在就不能再買了。而是說新政發(fā)布后每戶家庭只能限購一套�！�

    事實上，在北京的細則出臺前，國務院的政策力度已相當強，對市場影響已經很大，原本今年購房群體購買兩套房子的可能就不大了。這樣的細則只能做到錦上添花。“如果這個政策出現(xiàn)在去年，效力應該是很強的�！睏畛壳嗾f。

    雖然滬版房產新政細則還未公布，但已引發(fā)不少網友的討論猜測。其中最受關注的，就在于如何界定二套房，以及是否會像北京那樣對本地購房者加以限購。

    “我個人認為，上海如果出細則的話，應當著重限制外省市、境外人士購房�！睏畛壳嗾f，上海不同于北京，上海樓市相比北京擁有數(shù)量更多、來自全國各地甚至全世界的高端投資購買力，單單依靠類似北京那樣的對本地需求限購恐怕效果大打折扣。

    上海新政細則的“藥力”是剛是柔難見端倪。有業(yè)內人士建議，房價上漲壓力仍存，單靠打壓需求來降房價的效果并非最理想；進一步增加市場供應，有效地疏解購房需求，才是房價重回理性的根本之道。