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    今年第一季度，滬上甲級辦公樓市場表現(xiàn)良好，新增需求穩(wěn)步上升，因同期新增供應(yīng)較少，市場空置率環(huán)比有所下降，整體租金水平在過去6個季度以來首次出現(xiàn)上升。這是筆者從高力國際最新發(fā)布的“一季度房地產(chǎn)市場研究報告”中獲得的信息。

　　浦東日租金環(huán)比上漲5.3%。高力國際最新統(tǒng)計顯示，今年一季度，浦東甲級辦公樓平均日租金為每平方米6.8元，環(huán)比上漲5.3%。

    隨著樓宇入住率的升高，部分辦公樓業(yè)主對租金的期望值隨之走高。浦東超甲級辦公樓日租金上升更快，一季度環(huán)比上漲7.7%。今年計劃進(jìn)入市場的新增辦公樓供應(yīng)中，逾六成面積已被市場消化，其中包括預(yù)租、銷售（或預(yù)計銷售）給自用買家以及開發(fā)商自用部分，僅有四成的新增供應(yīng)會進(jìn)入租賃市場。浦東竹園地區(qū)甲級辦公樓平均日租金已攀升至每平方米5.7元，環(huán)比上漲10.5%。在浦西市場，甲級辦公樓平均日租金結(jié)束了六個季度的連續(xù)下跌，首次出現(xiàn)上升，環(huán)比漲幅為0.5%。靜安、盧灣兩區(qū)平均日租金分別為每平方米7.9元和7.3元。

    辦公樓市場需求保持旺盛。今年第一季度，浦東甲級辦公樓市場并未受到春節(jié)長假的影響，租賃比較活躍，星展銀行大廈和葛洲壩大廈均有新租戶簽下大面積租賃協(xié)議。其中，星展銀行大廈作為浦東新竣工的物業(yè)，目前出租率已達(dá)60%。金融機(jī)構(gòu)尤其是內(nèi)資和合資的金融類公司，繼續(xù)在陸家嘴中央商務(wù)區(qū)擴(kuò)張。某知名證券公司在時代金融中心擴(kuò)租1100平方米，某合資基金管理公司在星展銀行大廈租下2700平方米，普華永道在星展銀行大廈租下5400平方米。浦東其它稍早竣工的甲級辦公樓，如時代金融中心等，市場空置率也有所下降。在浦西市場，一些租戶重啟擴(kuò)租計劃，市場空置率環(huán)比下降1.2個百分點(diǎn)，至8.3%。兩棟即將竣工的甲級辦公樓會德豐國際廣場和名人商業(yè)大廈，吸引了相當(dāng)多的租賃意向。與此同時，一些新竣工的非中央商務(wù)區(qū)甲級辦公樓的租賃需求也出現(xiàn)顯著回升。如恩智浦半導(dǎo)體和淡水河谷在閘北的洲際中心分別租賃了4500平方米和3500平方米。