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    成都商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)全面回暖的跡象

    近期的房地產(chǎn)調(diào)控，“受傷最重”的無疑是住宅市場，商業(yè)地產(chǎn)卻出現(xiàn)絕處逢生的機會，各種資金繞開住宅市場，不斷涌入寫字樓和商鋪，間接給寫字樓市場帶來發(fā)展的新契機，與住宅市場成鮮明對比的是寫字樓和商鋪的成交，據(jù)調(diào)研報告顯示，商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)了全面回暖的跡象，各種需求復(fù)蘇，租賃成交活躍，租金出現(xiàn)增長。

    成都寫字樓租金居西部之首

    全球最大的私人房地產(chǎn)咨詢公司“高緯環(huán)球”今年一季度曾發(fā)布的《成都寫字樓市場報告》中，指出成都的寫字樓租金居中國西部之首。“成都是中國西部寫字樓租金最貴的城市！”高緯環(huán)球成都分公司董事總經(jīng)理豪建思表示，成都作為中國西部的商業(yè)和商務(wù)中心，將成為中國關(guān)鍵寫字樓市場之一。成都現(xiàn)有頂級寫字樓租用成本在150元人民幣/平方米/月左右。“成都有大量的人才供應(yīng)和高質(zhì)量的生活水平，現(xiàn)已成為中國較有投資吸引力的城市。成都寫字樓市場的快速發(fā)展將促進更多跨國企業(yè)和主要中國企業(yè)的投資。”豪建思表示，由于目前整個甲級寫字樓價格水平的還不高，國內(nèi)企業(yè)正成為甲級寫字樓的主力軍，國內(nèi)企業(yè)占成都現(xiàn)有甲級寫字樓面積的59.8%。

    還需更“高”的寫字樓物業(yè)

    目前，成都已聚集了大量的知名企業(yè)，2009年世界500強企業(yè)中已有139家選擇在成都入駐，國有大中型企業(yè)有5000多家，還有16萬多的中小企業(yè)也落戶成都，眾多的企業(yè)積聚，使成都的寫字樓市場短時間內(nèi)出現(xiàn)井噴式的市場需求。仲量聯(lián)行董事張裕鵬表示，今年寫字樓的供應(yīng)量將突破80萬平方米，不少新寫字樓項目將在下半年進入開盤上市高峰期。供應(yīng)量增加，價格相對合理，今年寫字樓投資將迎來一波高潮。

    “成都目前的經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢要求更多的高檔甲級寫字樓出現(xiàn)。”仕世邦魏理仕中國區(qū)辦公樓服務(wù)部負責(zé)人馬樂（MarkLatham）表示，中國的甲級辦公樓市場已開始出現(xiàn)觸底反彈的跡象，各主要城市的租金在本季度已出現(xiàn)正增長。隨著租戶紛紛擇優(yōu)而棲，優(yōu)質(zhì)辦公樓需求也將大大增長。成都新建高端寫字樓主要集中在東大街沿線、人南沿線以及國際城南，如國際金融中心、中信廣場、航天大廈、仁恒廣場、喜年廣場、中信大廈、中匯廣場、大陸國際、保利中心、航興國際、新希望大廈、凱旋廣場等等。高緯環(huán)球認為：隨著一些新甲級寫字樓的建成，2010年的成都寫字樓市場成熟度將向前邁進一大步，為成都寫字樓的開發(fā)樹立新的標(biāo)桿。

    甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)還將提高

    “一個城市的商務(wù)形象首先是通過寫字樓來體現(xiàn)，每一個城市都有一個標(biāo)志性建筑。遺憾的是，成都作為西部之都，在標(biāo)志性建筑上做得遠遠不夠。”星彥地產(chǎn)總經(jīng)理張猛指出，相比風(fēng)云動蕩的住宅市場，寫字樓市場一直是一只潛力股，一直有戰(zhàn)略眼光的開發(fā)商早有重兵投入這個市場。高緯環(huán)球成都公司總監(jiān)王藝表示，隨著具有全球商務(wù)開發(fā)經(jīng)驗的商務(wù)寫字樓發(fā)展商到成都來發(fā)展，從而將整體提升本地寫字樓市場的水準(zhǔn)，具體體現(xiàn)在三個方面：一是新增甲級寫字樓大多采用統(tǒng)一業(yè)權(quán)的開放方式，如仁恒廣場和航天科技都是相對單一的業(yè)主；二是甲級寫字樓交房標(biāo)準(zhǔn)大大提升，相對于以前的毛坯房交付，基本都是采取了簡裝方式，而大陸國際則將成為成都首個精裝甲級寫字樓項目；三是租金、物業(yè)管理費將更加規(guī)范，商業(yè)模式將更加綜合全面。