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    金融危機(jī)使得外資銀行在歐美等地的房地產(chǎn)投資遭受到巨大的損失，然而在中國(guó)的情況則截然相反�？梢哉f(shuō)，外資行紛紛在華置業(yè)既是其謀求發(fā)展的需要，也是其投資商業(yè)房產(chǎn)的好時(shí)機(jī)。

    在各大城市拓展分支網(wǎng)點(diǎn)、熱衷開拓農(nóng)村金融市場(chǎng)，并在經(jīng)歷過(guò)金融危機(jī)的沉寂期之后，外資銀行又集體掀起一股“購(gòu)樓潮”。

    從上海地鐵2號(hào)線陸家嘴站1號(hào)口出來(lái)，往正大廣場(chǎng)方向走，赫然可見(jiàn)一幢幢高聳的樓宇紛紛閃耀著“HSBC(匯豐)、CITI(花旗)、BEA(東亞銀行)”的標(biāo)識(shí)。

    扎堆陸家嘴

    幾年前，外資行在中國(guó)內(nèi)地的辦公用地多采用租賃方式，不過(guò)隨著在華業(yè)務(wù)的逐步發(fā)展，購(gòu)置辦公用物業(yè)幾乎成為外資行一致的選擇。除了第一批轉(zhuǎn)制為法人銀行的4家外資行，一些后來(lái)者(如星展銀行、澳新銀行等)也紛紛在上海陸家嘴地帶購(gòu)入商業(yè)樓宇。與此同時(shí)，這些外資銀行都不惜重金購(gòu)得所在樓宇的冠名權(quán)。

    5月20日，恒生銀行(中國(guó))有限公司宣布以5.1億元人民幣，購(gòu)入上海陸家嘴匯豐大廈7000平方米辦公室及商鋪，連同該樓宇的冠名權(quán)和標(biāo)識(shí)權(quán)，新物業(yè)將作為恒生中國(guó)的總部。此項(xiàng)交易完成后，匯豐大廈或更名為“恒生大廈”。而匯豐銀行(中國(guó))有限公司早已購(gòu)入上海國(guó)金中心一期(位于原陸家嘴美食城地塊)22個(gè)樓層，總面積達(dá)5.3萬(wàn)平方米，有了新的匯豐銀行大廈，并作為匯豐中國(guó)總部。此外，東亞銀行(中國(guó))總部于今年1月29日起搬遷至位于陸家嘴的東亞銀行金融大廈(原高寶金融大廈)，星展銀行大廈今年2月在陸家嘴啟用，而渣打中國(guó)總部已于2008年進(jìn)駐上海陸家嘴的渣打銀行大廈，位于浦東黃浦江畔的花旗集團(tuán)大廈則是花旗中國(guó)總部所在。

    “盡管外資行在金融危機(jī)期間，在中國(guó)的發(fā)展不似之前的‘大張旗鼓’，但總體而言，其擴(kuò)張的速度還是相當(dāng)迅速，隨著網(wǎng)點(diǎn)、業(yè)務(wù)的拓展，各家外資行幾乎每年都有擴(kuò)招計(jì)劃。不可否認(rèn)，從業(yè)人員的不斷增加是這些外資行在華置業(yè)的一大因素�！币晃汇y行業(yè)內(nèi)分析人士指出。

    自用投資兩相宜

    去年，在以3.3億美元出售紐約總部大樓后，匯豐又以7.725億英鎊出售倫敦總部大樓來(lái)套現(xiàn)。當(dāng)時(shí)就有分析人士指出，匯豐此舉意在收縮歐美業(yè)務(wù)，戰(zhàn)略重心逐步向中國(guó)及其他亞洲地區(qū)轉(zhuǎn)移。

    復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成指出：“金融危機(jī)使得外資銀行在歐美等地的房地產(chǎn)投資遭受到巨大的損失，然而在中國(guó)的情況則截然相反。可以說(shuō)，外資行紛紛在華置業(yè)既是其謀求發(fā)展的需要，也是其投資商業(yè)房產(chǎn)的好時(shí)機(jī)�！�

    近年來(lái)，中國(guó)的住宅價(jià)格迅速飆漲，但是商用樓宇價(jià)格上漲得并不多，甚至出現(xiàn)商用樓宇價(jià)格低于高檔住宅的“商住倒掛”現(xiàn)象。去年，陸家嘴中融碧玉藍(lán)天大廈成交價(jià)格約5萬(wàn)元/平方米，而附近的住宅交易價(jià)格升至5萬(wàn)-10萬(wàn)元/平方米。此前受金融危機(jī)影響，陸家嘴的商業(yè)樓宇空置率上升，租金不斷下滑，其中環(huán)球金融中心(商鋪寫字樓詳情 戶型圖 樓盤圖 論壇)空置率高達(dá)50%。去年，安永會(huì)計(jì)師事務(wù)所以低于先前入駐的租客50%的租金進(jìn)駐上海環(huán)球金融中心，就可見(jiàn)一斑。

    不過(guò)，尹伯成認(rèn)為：“這只是特殊時(shí)期的特殊現(xiàn)象，‘商住倒掛’的現(xiàn)象并不合理，小陸家嘴地區(qū)寸土寸金，未來(lái)幾年商用樓宇的價(jià)格勢(shì)必會(huì)有不小的升值空間。而且只要中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍維持高速發(fā)展，上海積極推進(jìn)國(guó)際金融中心建設(shè)，陸家嘴商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格就會(huì)走高。而在近幾年價(jià)格較低的時(shí)候，購(gòu)入物業(yè)的確是好時(shí)機(jī)�！�

    據(jù)上海中原研究咨詢部的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年4月，小陸家嘴商圈的寫字樓租金快速上漲，甲級(jí)寫字樓租金較1月份上漲5.1%，目前租金為8.01元/平方米/天。中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄指出：“當(dāng)前，陸家嘴地區(qū)的商業(yè)樓宇的租金正在逐步上漲，未來(lái)仍會(huì)不斷上漲，因此改租為買不失為外資行一個(gè)理性的選擇，為其將來(lái)在中國(guó)內(nèi)地的發(fā)展鎖定成本�！�

    另外，尹伯成表示：“一些有實(shí)力的外資金融機(jī)構(gòu)手頭不缺資金，但是缺少投資方向。在股票市場(chǎng)、外匯市場(chǎng)等動(dòng)蕩不安的狀態(tài)下，投資價(jià)格處于低位的商業(yè)地產(chǎn)，是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。”