色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    今年以來，住宅價格大幅度上揚。相比起住宅市場的瘋漲，商鋪市場顯得理性很多。隨著住宅價格不斷創(chuàng)新高，動輒總額過百萬元的樓價已令普通消費者卻步，部分投資者也逐漸意識到投資的風險，從而將目光轉向價格穩(wěn)步上漲的商鋪市場。從目前的市場情況來看，投資商鋪比投資住宅更有吸引力。

    不少商鋪投資回報率達15%

    目前，商鋪的投資回報相當可觀，而住宅市場經歷大幅升值后，目前市場觀望氣氛濃厚，風險較高。據悉，不少商鋪的投資回報率可達15%，相比之下，一般住宅的投資回報率僅為5%。市民張先生日前就把手中的兩套物業(yè)拋出，而購買了三間社區(qū)商鋪進行長線投資�！艾F(xiàn)在樓價已經很高，再進行短期操作，獲利很有風險，而投資商鋪則是長期經營，相對更有保障。”張先生說。

    記者了解到，近期因為樓價高企，次中心大型樓盤憑借環(huán)境、價格的優(yōu)勢，吸引了越來越多購房者前往置業(yè)，同時社區(qū)商鋪的投資客也明顯增多。投資者一般會選擇新樓盤的社區(qū)商鋪，因為新社區(qū)的商鋪價格不會太高，當住戶大量入住后，商鋪價值將會大幅提高。

    投資商鋪潛力和風險并存

    據介紹，目前商業(yè)成熟的社區(qū)商鋪回報率一般在7%-10%，個別成熟社區(qū)商鋪一般可達到15%以上。但隨著社區(qū)商鋪投資價值日益受到關注，而且住宅市場興旺，現(xiàn)在推出的社區(qū)商鋪已不像過去那樣價格低廉，未來投資回報率可能不如目前。因此，買家如果投資社區(qū)商鋪應選擇大型社區(qū)，而且應在次中心區(qū)域，建議重點關注住宅小區(qū)比較集中區(qū)域的住宅裙樓商場和小區(qū)商鋪。

    相對投資住宅產品來說，投資商鋪有較高的收益，也有不小的風險。專業(yè)人士提醒，比如大型購物中心商鋪的投資額比較大，投資時要考慮商場能否旺場的風險。而近年來，大型購物中心的發(fā)展勢頭漸趨飽和，新場一般要守一段時間。另外，專業(yè)商鋪的投資回報率與其他類型商鋪相比總體要高得多，普遍能達到10%以上，但風險也高，而且要求投資者具備相應的專業(yè)背景，才能清楚各專業(yè)市場在業(yè)界的地位并準確選擇具體項目。

    謹防三大“硬傷”

    投資商鋪，要注意哪些問題呢？有關專家指出，投資商鋪要防止三大硬傷：選址輕信地段優(yōu)勢、過于感情用事、缺乏實地考察。

    地段優(yōu)勢只是衡量優(yōu)劣的基本條件，但不是絕對條件。例如在商業(yè)成熟的美食街投資服裝店或者五金店就很不合適。專家指出，不要過度相信軌道交通的商業(yè)優(yōu)勢。雖然是在軌道交通的范圍內，交通便捷，但是人流容易進入也容易分散，并沒有形成一個固定的客流，在客流上沒有足夠的吸引力。投資商鋪必須建立在對行業(yè)的全面認識和親自考察的基礎上。一些膚淺的表面認識和道聽途說的經驗很可能造成投資失敗。

    在談到實地考察時，專家指出，不可忽視對投資店鋪的設施結構考察。如果是投資在新建立的商業(yè)區(qū)，還必須考察商業(yè)區(qū)的發(fā)展規(guī)劃。如果開發(fā)商缺乏后期的運作計劃，比如沒有通過活動、宣傳手段吸引消費者前來，不斷地聚集人氣，對投資店鋪也是不利的。