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    在甲級(jí)寫字樓供應(yīng)緊缺的香港，目前中環(huán)及上環(huán)地區(qū)甲級(jí)寫字樓租金約在25元/平方米/天，是上海的租金水平的4-5倍。

    ——戴德梁行華東區(qū)董事總經(jīng)理陸逢兆

    位于陸家嘴的二十一世紀(jì)中心大廈近日成交兩層辦公樓，面積近4000平方米，成交均價(jià)不到2萬元/平方米。值得關(guān)注的是，同區(qū)域的一些高端住宅項(xiàng)目售價(jià)早已達(dá)到8萬-10萬元/平方米。

    位于上海新天地的新茂大廈寫字樓今年一季度轉(zhuǎn)手，據(jù)稱其售價(jià)為6萬元/平方米，而同區(qū)位的住宅物業(yè)售價(jià)在兩年前已經(jīng)達(dá)到8萬-10萬元/平方米。

    如此懸殊的商住倒掛現(xiàn)象目前并不罕見，投資者開始有所動(dòng)作。分析人士稱，住宅市場(chǎng)正面臨前所未有的嚴(yán)厲調(diào)控，這對(duì)于正在復(fù)蘇的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)是一次“反攻”良機(jī)。

    倒掛現(xiàn)象嚴(yán)重

    戴德梁行華東區(qū)董事總經(jīng)理陸逢兆指出：“目前國(guó)內(nèi)一線城市商住倒掛現(xiàn)象嚴(yán)重，這在國(guó)外的核心商業(yè)城市非常少見�！�

    陸逢兆分析稱，金融危機(jī)爆發(fā)后商業(yè)地產(chǎn)首先受到波及，盡管住宅也受到影響，但隨后出臺(tái)的“救市”政策在住宅市場(chǎng)產(chǎn)生了立竿見影的效果，商業(yè)地產(chǎn)卻沒能在短時(shí)間內(nèi)擺脫金融危機(jī)的陰影。

    “在全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)尚未明朗的時(shí)期，商業(yè)地產(chǎn)盡管有所復(fù)蘇，但尚未回歸到金融風(fēng)暴之前的水平，由此形成了一個(gè)特殊的商住倒掛的時(shí)期�！标懛暾渍f。

    據(jù)了解，目前上海核心地段的頂級(jí)商業(yè)物業(yè)，如恒隆廣場(chǎng)等，都較周邊住宅有更高價(jià)值，不存在商住倒掛的現(xiàn)象。普通甲級(jí)寫字樓與住宅價(jià)格倒掛的情況則比較普遍，原因是普通甲級(jí)寫字樓在品質(zhì)和區(qū)位上也受到一定的限制。隨著物業(yè)投入使用，設(shè)施逐漸陳舊，后期缺乏專業(yè)管理，造成整體品質(zhì)下降。

    地處傳統(tǒng)非核心地段的一些商業(yè)地產(chǎn)形成了某種“錯(cuò)配”的現(xiàn)象，因?yàn)樵趥鹘y(tǒng)成熟區(qū)域中，住宅的配套最先得到完善，住宅物業(yè)價(jià)值得到普遍認(rèn)可，而商業(yè)物業(yè)的配套則需要更長(zhǎng)的周期。

    成交異動(dòng)

    雖然面臨樓市調(diào)控，但以商用物業(yè)為主的大宗交易仍在發(fā)生。
   
    除新茂大廈之外，4月份還有數(shù)宗辦公樓交易達(dá)成，長(zhǎng)寧區(qū)一個(gè)綜合性項(xiàng)目的部分商業(yè)及住宅被售出，5月份浦東新區(qū)一酒店公寓項(xiàng)目也被整棟售出。

    早報(bào)記者了解到，浦東證大五道口最近一周成交共計(jì)1.1萬平方米、靜安環(huán)內(nèi)的商業(yè)項(xiàng)目中華商城商辦樓一周成交共計(jì)3.06萬平方米，這兩個(gè)項(xiàng)目成交量較大主要是由于大宗交易的關(guān)系。另外寶山顧村板塊綠地北郊商業(yè)廣場(chǎng)成交量為0.45萬平方米，當(dāng)周成交套數(shù)達(dá)到了44套，主要由于投資客對(duì)于小面積商鋪比較青睞。