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　　本市將繼續(xù)采取更加嚴(yán)格的差別化信貸稅收政策，抑制不合理住房需求，切實(shí)增加住房有效供應(yīng)，加快保障性住房建設(shè)，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，堅(jiān)決遏制地價(jià)、房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。昨天下午，記者從市政府新聞發(fā)布會(huì)獲悉，目前本市正在抓緊制訂貫徹國(guó)務(wù)院10號(hào)文的實(shí)施意見(jiàn)。 

　　近日，有媒體報(bào)道“在國(guó)務(wù)院嚴(yán)厲調(diào)控房?jī)r(jià)的情況下，上海為了做低住宅均價(jià)，出現(xiàn)高價(jià)樓盤禁入政策”。市政府新聞發(fā)言人陳啟偉說(shuō)，這一報(bào)道嚴(yán)重不符合事實(shí)。

　　陳啟偉說(shuō)，商品房預(yù)售是行政許可行為，預(yù)售條件、審批程序都有嚴(yán)格的法律法規(guī)規(guī)定，不存在本市限制高價(jià)樓盤入市的問(wèn)題。據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，國(guó)務(wù)院政策出臺(tái)后的4月18日至5月27日，本市日均批準(zhǔn)新建商品住房預(yù)售3.6萬(wàn)平方米，與政策出臺(tái)前的4月1日-17日持平，由于申請(qǐng)預(yù)售樓盤的區(qū)位原因，申報(bào)的預(yù)售均價(jià)較政策出臺(tái)前略有上升。

　　在國(guó)務(wù)院10號(hào)文下發(fā)之后，政策效應(yīng)正在逐步顯現(xiàn)。網(wǎng)上可售量增加，截至5月25日，新建商品住房網(wǎng)上可售面積565萬(wàn)平方米，較政策出臺(tái)前增加了20%；二手存量住房掛牌面積1341萬(wàn)平方米，較政策出臺(tái)前增加了27%。同時(shí)，商品住房?jī)r(jià)格漲幅回落，二手存量住房成交均價(jià)明顯下降。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，4月份上海新建商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.8%，漲幅較3月份回落了0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手存量住房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲1.2%，漲幅較3月份回落了2.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　在價(jià)格下降的作用下，5月份二手存量住房成交面積逐漸回升，截至25日，日均成交面積近3萬(wàn)平方米，相當(dāng)于近年來(lái)正常成交面積的60%左右。盡管新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅回落，但仍未達(dá)到市場(chǎng)預(yù)期，因此近期交易量較低。政府希望房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售定價(jià)時(shí)正確把握形勢(shì)，順應(yīng)市場(chǎng)趨勢(shì)。