上海寫字樓租金二季度強(qiáng)勁反彈
- 杭州寫字樓網(wǎng)
- 2010/7/7 9:53:53
自今年一季度上海寫字樓租金水平見底后，二季度強(qiáng)勁反彈。昨天，仲量聯(lián)行發(fā)布第二季度市場(chǎng)回顧報(bào)告，二季度浦東和浦西辦公樓租金環(huán)比分別上漲4.9%和3.2%，其中浦西寫字樓租金在最近兩年來首次漲幅超過3%。
浦東浦西租金普漲
進(jìn)入二季度，全市平均租金進(jìn)一步上漲至人民幣6.6元/平方米/天，較上季度上升3.9%。在浦東，各項(xiàng)目目前均保持較高入駐率，二季度辦公樓的平均租金漲至人民幣6.7元/平方米/天，環(huán)比上升4.9%�！霸谄治鳎靡嬗诳鐕�(guó)企業(yè)租賃意愿的增強(qiáng)，浦西辦公樓的平均租金較上季度上漲3.2%，達(dá)到人民幣6.5元/平方米/天，這也是自2008年第一季度以來，浦西辦公樓租金漲幅首次超過3%�！敝倭柯�(lián)行上海董事總經(jīng)理顧東尼指出。
此外，上海超甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)的表現(xiàn)再次優(yōu)于普通甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)，浦東和浦西超甲級(jí)辦公樓租金環(huán)比分別上漲6.9%和3.8%。據(jù)介紹，在金融危機(jī)發(fā)生之前，超甲級(jí)辦公樓比一般甲級(jí)辦公物業(yè)有15%-20%的租金溢價(jià)，但在金融危機(jī)爆發(fā)后二者租金差距降至5%-8%，
跨國(guó)企業(yè)租賃需求增強(qiáng)
在浦東，除了內(nèi)地公司持續(xù)的強(qiáng)勁需求，外資金融企業(yè)以及來自港澳臺(tái)地區(qū)的企業(yè)也在租賃市場(chǎng)中表現(xiàn)活躍。大華銀行在陸家嘴信息中心租下5000平方米的面積，某大型保險(xiǎn)公司租下了金茂大廈2700平方米的面積。浦東21世紀(jì)大廈在二季度竣工，目前所有面積均為業(yè)主自用，但也不排除未來某些業(yè)主會(huì)出租其中一些面積的可能性。
隨著升級(jí)辦公空間需求的出現(xiàn)以及更多跨國(guó)企業(yè)開始恢復(fù)擴(kuò)張，浦西辦公樓市場(chǎng)加速?gòu)?fù)蘇。一家外國(guó)制藥公司在剛剛竣工的會(huì)德豐國(guó)際廣場(chǎng)預(yù)租了大約6000平方米的面積。會(huì)德豐國(guó)際廣場(chǎng)是浦西近兩年來第一棟新竣工物業(yè)，租戶對(duì)該物業(yè)的租賃意向相當(dāng)濃厚，至二季末簽約率已達(dá)到25%。
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