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    自2010年4月政府治理樓市的宏觀“組合拳”出擊以來，當(dāng)住宅市場出現(xiàn)濃重觀望氣氛時，寫字樓已走出低谷，進(jìn)入上升通道。隨著浦西優(yōu)質(zhì)甲級寫字樓新增供應(yīng)量的出現(xiàn)，中心區(qū)域的預(yù)租大戰(zhàn)正在拉開帷幕。

    三大寫字樓風(fēng)云際會暗戰(zhàn)浦西市場

    據(jù)悉，今年浦西核心商務(wù)區(qū)，悅達(dá)889、會德豐廣場、名人商業(yè)大廈三大寫字樓幾乎同時入市，三足鼎立的格局已漸形成。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，浦西寫字樓目前形勢已經(jīng)轉(zhuǎn)好。會德豐廣場、上海環(huán)貿(mào)廣場等延期交付，導(dǎo)致超甲級辦公樓空間被市場迅速吸納。如今，浦西業(yè)主開始接到更多詢租，由于空置率下降，業(yè)主普遍對市場更具信心。

    值得注意的是，悅達(dá)889、會德豐廣場、名人商業(yè)大廈都位于中心城區(qū)地段，三大項目占據(jù)浦西的靜安寺、曹家渡、淮海路三大核心商務(wù)區(qū)，業(yè)內(nèi)人士指出，三大項目招租將掀起市場上新一輪的“暗戰(zhàn)”。

    浦西寫字樓市場復(fù)蘇

    事實上，進(jìn)入2010年，上海寫字樓市場行情正在逐漸復(fù)蘇。

    今年一季度上海甲級寫字樓新增供應(yīng)僅為5000平方米，在經(jīng)濟(jì)預(yù)計向好、世博會、國際金融中心等多種利好刺激下，需求量有所增加。而第二季度以來，市場對高檔寫字樓的需求絲毫沒有減弱，租賃勢頭仍然強(qiáng)勁。

    根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，南京路、淮海路、人民廣場等甲級寫字樓中部分企業(yè)為削減預(yù)算已考慮搬遷到曹家渡等新興商圈辦公樓，而靜安區(qū)其他區(qū)域的不少次甲級寫字樓企業(yè)考慮到品質(zhì)提升與辦公環(huán)境的改善已開始向同區(qū)域的甲級寫字樓挺進(jìn)。據(jù)了解，由于像曹家渡悅達(dá)889與其他甲級商圈寫字樓相比，遷入曹家渡悅達(dá)889寫字樓至少可為這些企業(yè)節(jié)省30%以上的租金。

    另一方面，很多目前位于靜安區(qū)準(zhǔn)甲級寫字樓公司的單位，當(dāng)考慮升級辦公環(huán)境的時候，因為政策、稅務(wù)等原因，不愿離開靜安區(qū)，他們也紛紛將目光投向了品質(zhì)為甲級寫字樓，同時性價比極高的悅達(dá)889辦公樓。

    自帶mall的頂級寫字樓更受市場歡迎

    據(jù)了解，悅達(dá)889是繼港匯、恒隆之后，中心城區(qū)又一自帶MALL的頂級寫字樓。

    記者了解到，悅達(dá)889辦公樓自帶有5萬平方米商業(yè)MAII，提供一站式家庭購物理念，目前招租已全面完成，吸引了諸多國際一流品牌入駐。此外，悅達(dá)889辦公樓還擁有屋頂花園、6樓配有頂級建設(shè)會所、SPA等配套設(shè)施，成為員工休閑健身的場所。