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    在經(jīng)歷過(guò)上周二套房貸的“風(fēng)波”后，上海樓市的成交量繼續(xù)小幅回暖，但價(jià)格繼續(xù)下探。

    不過(guò)，在新一輪政策尚未明朗的現(xiàn)階段，政府、開發(fā)商和購(gòu)房者仍處于膠著期。而開發(fā)商在上一波降價(jià)高峰促進(jìn)成交以后，近期多個(gè)樓盤價(jià)格又出現(xiàn)了上漲。

    全市成交上漲區(qū)域增至八成

    據(jù)悉，上周（7月12日-7月18日）上海新房（指不包括動(dòng)遷配套房在內(nèi)的商品住宅，下同）成交面積為8萬(wàn)平方米，環(huán)比前周上漲33%，但依然只相當(dāng)于年均水平的35%。

    另?yè)?jù)美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)，上周共成交了2462套商品住宅，環(huán)比前一周（7月5日-7月11日）回升了17.97%。日均成交套數(shù)為352套，較上周增加了53套。上周周成交量雖為近12周的最高點(diǎn)， 1500-2500套這一幅度空間目前就是成交量所處的波動(dòng)盤整空間。

    而從各區(qū)成交數(shù)據(jù)來(lái)看，上周樓市總體成交量出現(xiàn)向上回升行情，全市成交環(huán)比呈上漲的區(qū)域從前一周的四成的占比激增至近八成。

    部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格回漲

    價(jià)格方面，上周新房成交均價(jià)為18367元/平方米，環(huán)比前周下跌2%，連續(xù)第六周低于2萬(wàn)元。上周全市均價(jià)繼續(xù)維持在低位，主要是由于成交排名前十的樓盤主要是集中在外郊環(huán)的低價(jià)位樓盤。其中，位于嘉定新城板塊的中信泰富又一城上周成交81套位列成交榜榜首，但其均價(jià)僅11883元/平，遠(yuǎn)低于周邊在售樓盤15000元/平方米的均價(jià)。

    然而，也有部分項(xiàng)目在前期降價(jià)促銷之后，近期價(jià)格又有所回調(diào)。例如印象歐洲城、新城盛景園、新天地荻涇花園、龍湖酈城等項(xiàng)目，價(jià)格都有明顯上升，但是成交量相比出現(xiàn)了大幅回落。

    二手房買方市場(chǎng)在形成

    隨著6月份二手房成交量再次下探低位，在買賣雙方的博弈過(guò)程中，買方逐漸占據(jù)有利地位，買方市場(chǎng)正在形成。近期本市新增二手房源掛牌量增速明顯，掛牌價(jià)格出現(xiàn)下降，并且實(shí)際成交時(shí)還有一定的議價(jià)空間。

    美聯(lián)物業(yè)名都分行經(jīng)理王文滔透露，自三認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)公布以來(lái)，前期復(fù)蘇的購(gòu)房意愿再次下降了15-25%。不過(guò)，他也表示，最近一段時(shí)間分行所處閔行板塊近期成交較5、6月還是略有回暖跡象出現(xiàn)。不僅帶看量在回升，連帶看的購(gòu)房者也是具備一定目的性的，他們會(huì)拿多個(gè)同價(jià)位房源進(jìn)行細(xì)致的比較，同時(shí)會(huì)進(jìn)行試探性的殺價(jià)，幅度一般在15%左右。但是業(yè)主方面的議價(jià)空間還是不大，其守價(jià)情緒較重。

    美聯(lián)物業(yè)上海研究部認(rèn)為自今年4月中旬出臺(tái)樓市調(diào)控政策以后，全市一手可售套數(shù)出現(xiàn)增多態(tài)勢(shì)，而同樣的二手市場(chǎng)上掛牌量數(shù)據(jù)也在以直線上漲的方式增加。開發(fā)商的降價(jià)行為、二手業(yè)主的議價(jià)空間漸大以及購(gòu)房者殺價(jià)態(tài)度、觀望心理強(qiáng)硬等都預(yù)示著樓市成交似乎正從賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買方市場(chǎng)。