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　　受樓市調(diào)控影響，近幾個月來，武漢住宅市場陷入深度觀望之中，而商鋪和寫字樓市場等商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域則市場表現(xiàn)強勁，甚至出現(xiàn)量價齊升態(tài)勢。

　　需求旺盛寫字樓市場表現(xiàn)強勁

　　位于武昌中南的新時代中心售價1.1萬元/平米左右，其項目總監(jiān)鄒定文告訴記者，4月份以來，單月銷量與去年相比上漲了至少50%，而且還是在沒有強力推廣的情況下。

　　在漢陽王家灣商圈的頂琇廣場，有客戶一次性購買一層樓，按項目寫字樓產(chǎn)品7000-7500元/平米的售價計算，這一單的銷售總額在千萬左右。

　　世邦魏理仕此前發(fā)布的市場報告指出，隨著租戶紛紛“擇優(yōu)而棲”，優(yōu)質(zhì)辦公樓需求呈現(xiàn)增長態(tài)勢。

　　DTZ戴德梁行武漢分公司助理董事馮波指出，武漢甲級寫字樓市場已經(jīng)出現(xiàn)了供不應求的情況，很多企業(yè)面臨擴租而在現(xiàn)有樓層找不到位置的狀況。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2010上半年武漢甲級寫字樓的空置率由2009年末的10.7%迅速下降至3.0%，降幅為10%。與此同時，寫字樓租金上漲明顯，2010年上半年，武漢市甲級寫字樓平均租金由去年同期每月53.4元/平米·月上漲到59.4元/平米·月，漲幅高達11.2%。

　　租賃市場的活躍直接帶動寫字樓投資領(lǐng)域的旺盛。“武漢‘中部崛起’政策和城市經(jīng)濟的快速發(fā)展，使得很多企業(yè)開始把武漢作為整個華中區(qū)域的中心，在這里設(shè)置辦公室或進行擴租�！瘪T波說道。

　　資金轉(zhuǎn)向追高房價不如投資寫字樓

　　分析新時代中心的購買客戶群，鄒定文發(fā)現(xiàn)，近半年來個人投資者明顯增加，且多是購買兩三百平米的產(chǎn)品。“受住宅市場房價居高不下，租金相對下滑，投資風險倍增的影響，許多個人投資者紛紛把資金投入到政策無影響，市場需求激增，空置率較低的寫字樓市場。”

　　湖北中原地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理祁曉睿分析指出，此次宏觀調(diào)控政策，要求二套房首付50%，利率上浮10%，也就是達到與寫字樓6.534%一樣的利率，這相當于投資住宅和投資寫字樓門檻已經(jīng)一致了。住宅物業(yè)未來升值空間被擠壓，與此同時，武漢寫字樓租賃旺盛，使得投資者認識到投資寫字樓更能夠?qū)崿F(xiàn)資金的保值增值。

　　除了政策影響外，企業(yè)對辦公環(huán)境要求的提升也加速了寫字樓市場需求的旺盛。有些企業(yè)會租用住宅或是商住樓辦公，但是這些樓宇在車位、物業(yè)管理、空調(diào)配備等方面存在很多問題，隨著企業(yè)的發(fā)展壯大，對辦公環(huán)境就會有較高的要求。某業(yè)內(nèi)人士指出，雖然武漢目前尚沒有住宅禁商政策出臺，但是在廣州、南京等地則已經(jīng)開始實行住宅禁商，企業(yè)基于長遠發(fā)展考慮，在現(xiàn)階段購買寫字樓，除了自用，投資的話租金回報率也基本保持在5%以上，無論是短線還是長線投資，都比住宅物業(yè)更具優(yōu)勢。

　　物稀為貴高端寫字樓是發(fā)展趨勢

　　武漢作為二線城市，回顧寫字樓的發(fā)展歷程，目前正處于一個由慢轉(zhuǎn)快的加速時期。從最初簡單的辦公場所，到商住一體寫字樓，再到普通型商務寫字樓、綜合型商務寫字樓，直至甲級寫字樓，寫字樓的硬件配套設(shè)施在不斷提升，功能上也朝著智能化不斷邁進。而帶來這種變化的主要推動力，則來源于武漢城市經(jīng)濟的發(fā)展和城市地位的提升�！耙恍﹥�(nèi)外資企業(yè)在武漢的甲級寫字樓設(shè)立區(qū)域辦公室，以前的面積只有500平米，現(xiàn)在隨著這些企業(yè)華中區(qū)業(yè)務的不斷增長，最近發(fā)現(xiàn)很多都要把辦公面積擴展到1200平米�！瘪T波說道。

　　武漢高端寫字樓已形成扎堆聚集效應，DTZ戴德梁行研究報告顯示，目前武漢甲級寫字樓一共有10棟，主要分布在建設(shè)大道、武廣和中南區(qū)域，從數(shù)量上看，建設(shè)大道占了60%，武廣區(qū)域差不多有28%，剩下的12%數(shù)在中南區(qū)域。

　　投資什么樣的寫字樓升值潛力更大?業(yè)內(nèi)人士指出，不僅要首選地段，還要查看這些寫字樓的內(nèi)部硬件、軟件設(shè)施，以及運營商，物管公司。“高端寫字樓，投資回報率高，客戶群最多，同樣質(zhì)數(shù)的產(chǎn)品也最少，因此不擔心空置時間太長，而且還可以享受升值的潛力，雖然投入大，但是回報穩(wěn)定。而且隨著企業(yè)對辦公環(huán)境的要求越來越高，高端寫字樓將成為發(fā)展趨勢。”該人士說道。