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　　按照國際慣例，在一個健康的房地產(chǎn)市場，相同區(qū)域的寫字樓物業(yè)售價要比住宅項目高出30%左右。而我國的情況卻十分特殊，幾乎所有地區(qū)都出現(xiàn)了寫字樓價格低于住宅價格的怪異現(xiàn)象，也就是通常我們所說的價格“倒掛”。

　　五大原因致倒掛現(xiàn)象：

　　1、寫字樓物業(yè)入門門檻抬高，長期以來，住宅首付都在20%～30%，而寫字樓物業(yè)首付都在50%，首付比例的提高不但對買家自由資金比例要求高，而且不利于投資者利用更大的銀行杠桿；

　　2、貸款利息高于住宅，增加了炒家成本；

　　3、剛性不及住宅大。隨著居民收入的增加，改善居住條件的需求越來越迫切，婚房、學(xué)位房、改善居住環(huán)境等各種需求對住宅市場起到了強(qiáng)大的支撐，而商用物業(yè)只針對單位，購買群體明顯較�。�

　　4、2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)致使包括寫字樓在內(nèi)的商用物業(yè)整體需求的低迷；

　　5、所謂“商住”兩用物業(yè)侵蝕了部分寫字樓物業(yè)市場。

　　形勢逆轉(zhuǎn)，商用物業(yè)期待翻身：

　　1、我國經(jīng)濟(jì)形勢好轉(zhuǎn)，商用物業(yè)需求明顯增加，自2009年第三季度開始，全國寫字樓租金就一直出于回升態(tài)勢，空置率也在不斷下降而且回升速度越來越快；

　　2、中央、地方強(qiáng)力調(diào)控住宅，先后出臺了收回閑置土地，嚴(yán)打囤房，階段性限購，推出更多保障性住房等一系列措施，即增加了總體供應(yīng)也遏制市場對住宅產(chǎn)品的過渡需求；

　　3、二套或以上住房首付、利率被大幅提高，炒住宅融資成本不再具有優(yōu)勢；

　　4、由于投機(jī)渠道缺乏，國內(nèi)外仍有大量熱錢尋找投資品。前段時間熱炒住宅，由于政策調(diào)控?zé)徨X又改了炒作對象，先后沖擊了綠豆、大蒜等農(nóng)產(chǎn)品，未來中央會加強(qiáng)干預(yù)農(nóng)產(chǎn)品惡炒，所以這些熱錢出來后會繼續(xù)尋找新的炒作產(chǎn)品。

　　至今為止，寫字樓物業(yè)租金已經(jīng)連續(xù)上漲近一年，而投資回報率也都提升致7%左右的水平，而售價仍然維持在一個相對穩(wěn)定的區(qū)間，在眾多理好因素的包圍下，寫字樓物業(yè)是否已經(jīng)處在價格暴漲的前夜呢？我們拭目以待。