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    7月本是寫(xiě)字樓租賃的傳統(tǒng)淡季，但今年7月上海寫(xiě)字樓租賃活躍。 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，與6月同期相比較，上海寫(xiě)字樓租賃成交量上漲40%。一方面不少外地公司來(lái)滬拓展業(yè)務(wù)尋求合適辦公地點(diǎn)，一方面前期累積客戶也在本月成交，以高科技公司，電信等企業(yè)居多。

　　成交量總體上漲，但中低端寫(xiě)字樓的租金繼續(xù)回落，環(huán)比跌幅近10%。浦東陸家嘴板塊華能聯(lián)合大廈于5月掛出一套200平方米的房源，掛牌價(jià)120元/平方米/月，兩個(gè)月沒(méi)有客戶前來(lái)咨詢。目前業(yè)主主動(dòng)降價(jià)到108元/平方米/月，仍未成交。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐商業(yè)樓宇部經(jīng)理吳曉明認(rèn)為，同類型超過(guò)10年房齡寫(xiě)字樓租金有下跌趨勢(shì)。

　　監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，7月前半月上海寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)成交均價(jià)下降22%左右。新政出臺(tái)三個(gè)月期間，投資客也逐漸撤離寫(xiě)字樓市場(chǎng)。吳曉明介紹，5月前來(lái)咨詢客戶中，投資客約占20%，6月只有10%，而7月至今尚未有投資型客戶咨詢�！�5月開(kāi)始，以個(gè)人名義買(mǎi)下大面積寫(xiě)字樓的投資客就不再出現(xiàn)。集資購(gòu)買(mǎi)一層樓的現(xiàn)象開(kāi)始出現(xiàn)。如黃浦區(qū)的上海外灘中心就于5月成交了一套整層樓面，總價(jià)7000萬(wàn)元左右，買(mǎi)家是一批外地投資客�！钡�接下來(lái)的6、7月卻幾乎沒(méi)有投資客的大樁交易出現(xiàn)。