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　　“下半年可能不會(huì)出臺(tái)新的房產(chǎn)緊縮政策�！敝袊�(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一在2010博鰲房地產(chǎn)論壇上作出上述表述。

　　朱中一透露，鑒于市場(chǎng)不確定因素較多，包括房地產(chǎn)上下游影響，一些企業(yè)對(duì)購(gòu)地問題、開發(fā)問題、進(jìn)度的放慢也會(huì)影響明后兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)，所以中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)在7月份跟國(guó)務(wù)院有關(guān)部門匯報(bào)當(dāng)中，已經(jīng)多次建議目前暫緩出臺(tái)新的緊縮性政策，以穩(wěn)定市場(chǎng)的預(yù)期，盡量發(fā)揮市場(chǎng)在現(xiàn)行政策框架內(nèi)的調(diào)節(jié)作用。

    朱中一估計(jì)，目前中央政府調(diào)控樓市的政策不會(huì)松動(dòng)，雖然從抑制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的情況看，調(diào)控效果已很明顯，但從觀望情緒依然比較濃厚的情況看，還不符調(diào)控的措施要求。

　　同時(shí)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)還建議抓緊制定“十二五”城鎮(zhèn)住房建設(shè)規(guī)劃和中長(zhǎng)期建設(shè)規(guī)劃。朱中一透露，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)已經(jīng)組織專家提出了一些設(shè)想，他們認(rèn)為“十二五”總的盤子建設(shè)總量比較大，估計(jì)每年商品房建設(shè)大概在600萬(wàn)套左右，保障性安居工程500萬(wàn)套左右。

　　據(jù)了解，今年以來(lái)保障性用房建設(shè)明顯加快，多數(shù)地方保障性安居工程建設(shè)進(jìn)展順利。不過，朱中一認(rèn)為，完成保障性住房建設(shè)的計(jì)劃難度比較大。據(jù)他介紹，去年國(guó)家下達(dá)的保障性安居工程330萬(wàn)套，根據(jù)全國(guó)人大檢查，完成得并不是太理想。朱中一表示，今年在房地產(chǎn)市場(chǎng)還不十分景氣的情況下，雖然改造農(nóng)村危房120萬(wàn)戶的任務(wù)已經(jīng)全部分解到地方，中央補(bǔ)助的資金643億元已經(jīng)全部下發(fā)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與各地已經(jīng)簽訂了目標(biāo)責(zé)任書，但還要加強(qiáng)督促檢查。

　　在房?jī)r(jià)回調(diào)的同時(shí)，商品住房的租賃價(jià)格卻在上漲。對(duì)此，朱中一表示，特別是今年5、6、7月份，北京上漲了20%多一點(diǎn)，上海上漲10%多一點(diǎn)，深圳上漲了8%。這種現(xiàn)象不僅影響中低收入者居住，又與物價(jià)指數(shù)上漲有關(guān)聯(lián)，因此朱中一建議政府部門要抓緊制定房屋租賃管理辦法，規(guī)范經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)的行為，發(fā)展租賃市場(chǎng)。