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    根據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布的最新報告顯示，在經濟狀況轉好和企業(yè)信心增強的帶動下，亞太地區(qū)房地產市場持續(xù)改善，辦公樓吸納面積繼續(xù)增加。在上海，盡管投資活動有所減緩，但辦公樓市場租金上揚，環(huán)比上漲4.2%，同比增3.7%，顯示市場開始復蘇。

    一線城市企業(yè)擴租增多

    數(shù)據(jù)顯示，今年第二季度，亞太地區(qū)一線城市辦公樓的吸納面積較上季度增長了13%，達130萬平方米。仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《辦公樓市場租金晴雨表》和《亞太地區(qū)物業(yè)摘要》均顯示，企業(yè)搬遷和升級需求持續(xù)推動租賃活動大量增加，中國一線城市的企業(yè)擴租活動也開始增多。

    仲量聯(lián)行亞太區(qū)研究部總監(jiān)文麗菁告訴記者，亞太區(qū)大多數(shù)市場的租金都在接近或已跌至低谷，僅有少數(shù)幾個中心城市還處在下跌末尾階段。隨著目前眾多市場的招聘活動持續(xù)恢復，企業(yè)租戶重新為其未來發(fā)展選址，企業(yè)的擴租需求有望進一步增強。未來，香港、上海和新加坡市場有望引領亞太地區(qū)的市場復蘇，預計這三個市場今年的租金收入將增長10%-30%，而東京和印度部分市場有望從2011年開始增長。

    國內5大城市租金反彈

    中原集團研究中心統(tǒng)計顯示，今年上半年，京、滬、穗、深、蓉5大城市寫字樓租金均明顯反彈，然而受整體經濟增長放緩影響，7月一線5大城市回升勢頭有所放緩。上海、深圳甲級寫字樓租金環(huán)比雖有小幅上漲，但價格和租金漲幅均出現(xiàn)放緩。

    數(shù)據(jù)顯示，5大城市寫字樓空置率除成都甲級寫字樓空置率偏高外，其它4大城市甲級、準甲級寫字樓空置率均接近或低于10%，其中深圳甲級、準甲級寫字樓空置率約為5%。甲級寫字樓售價方面，北京、上海為每平方米4-5萬元，廣州、深圳每平方米2-3萬元，成都均價為每平方米14043元。這些城市辦公樓市場的投資價值已經凸顯。