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　　2010年面對號稱史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，上海的住宅和寫字樓市場發(fā)生了微妙的變化，由于政府的嚴(yán)厲調(diào)控，依附于房地產(chǎn)的投資屬性尤其是住宅市場的投資屬性受到強(qiáng)烈抑制，而寫字樓由于其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)中固有的投資性質(zhì)，因此在本次調(diào)控中未受波及，尤其是高端寫字樓市場，迎來了前所未有的機(jī)會(huì)，隨著中糧、保利、證大、SOHO中國等開發(fā)商，農(nóng)業(yè)銀行、東亞銀行、寧波銀行、阿爾法基金、恒生銀行等金融機(jī)構(gòu)在上海的大舉收購項(xiàng)目，上海的高端寫字樓市場正處在啟動(dòng)前的喧囂中。

　　中國樓市可謂真正的政策樓市，每年的波動(dòng)行情幾乎都由政策作為主導(dǎo)，因此政策的導(dǎo)向可謂是樓市未來發(fā)展的重要風(fēng)向標(biāo)。進(jìn)入2010年針對商品住宅項(xiàng)目的政策接連不斷發(fā)出，拿地、貸款、稅收等限制都針對住宅而制定。商辦地產(chǎn)進(jìn)入政策附屬關(guān)注狀態(tài)，將給核心板塊的商辦物業(yè)帶來巨大商機(jī)。

　　近幾年上海寫字樓市場整體供需情況

　　自2004年以來，上海寫字樓銷售市場大體保持著供需較為平衡的狀態(tài)。2005-2009年間，上海寫字樓市場每年的供應(yīng)量和成交量均在100-150萬㎡間，變動(dòng)幅度較小。總體來看，近幾年間上海寫字樓市場保持著需求略大于供給的趨勢，且預(yù)計(jì)未來幾年將維持該趨勢，市場呈現(xiàn)出良性發(fā)展的態(tài)勢。在均價(jià)方面，自2006年起，上海寫字樓市場的成交均價(jià)呈現(xiàn)逐年穩(wěn)步上升的狀態(tài)。2010年上半年，上海市寫字樓市場的整體成交均價(jià)首次突破2萬元大關(guān)，達(dá)到23,229元/平方米。上海市寫字樓市場整體價(jià)格穩(wěn)步上揚(yáng)，市場呈良性發(fā)展趨勢。

　　2010年1-7月上海寫字樓銷售市場出現(xiàn)穩(wěn)固上升的趨勢，區(qū)別于住宅項(xiàng)目，寫字樓銷售市場并未受到4月17日新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的影響，供應(yīng)量在2010年5-7月持續(xù)保持25萬㎡的體量，同比2009年5-7月上升63.35%。近年來寫字樓市場被廣泛看好，但核心區(qū)域供應(yīng)依舊稀缺。對高端寫字樓的需求也正在逐步被放大。