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　　處在樓市“高房價(jià)”時(shí)代，實(shí)用、緊湊、合理的小戶型不斷深入人心。中房上海指數(shù)辦公室的調(diào)查顯示，7月份上海新房市場實(shí)現(xiàn)銷售的套均面積為94.4平方米，與去年12月份套均面積106.8平方米相比，下降了11.6％，創(chuàng)下了多年來建筑面積最低套均面積紀(jì)錄。

　　最新公布的中房上海指數(shù)月度報(bào)告顯示，國家調(diào)控房地產(chǎn)市場的態(tài)度堅(jiān)決，一方面加快廉租房、經(jīng)適房等住房保障政策推行，另一方面繼續(xù)強(qiáng)調(diào)差別貸款利率的執(zhí)行，市場對(duì)上海房地產(chǎn)住宅價(jià)格將從高位逐步下探已漸成共識(shí)，價(jià)格上漲的樓盤持續(xù)減少，價(jià)格下降的樓盤不斷增加，導(dǎo)致7月份上海房價(jià)指數(shù)繼續(xù)小幅下降。7月份，中房上海住宅指數(shù)為4363點(diǎn)，較上月下降30點(diǎn)，降幅為0.68%。

　　95個(gè)公寓樣本跌多漲少。統(tǒng)計(jì)顯示，7月份的樣本樓盤中，價(jià)格下降的24個(gè)，占比25.3%，與6月份持平，平均跌幅4.96%；價(jià)格上漲的12個(gè)樓盤，占比12.6%，較6月份有所擴(kuò)大，平均漲幅4.02%，其余6..1%的樣本樓盤價(jià)格保持平穩(wěn)。其中，價(jià)格下降幅度最大為13.6%，是嘉定區(qū)新城板塊中某樓盤，單價(jià)下降2250元/平方米。有7個(gè)樣本樓盤單價(jià)下降達(dá)到或者超過2000元/平方米，最大者單價(jià)下降4500元/平方米，是陸家嘴板塊中某樓盤。在上漲樓盤中，漲幅最大為10%，是徐匯華涇板塊中某新開樓盤，上漲2000元/平方米。

　　樓市熱銷樓盤多以小戶型為主力。據(jù)某網(wǎng)站數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，7月份商品住宅成交排名榜單上，位列前三位的樓盤都主打小戶型銷售�！爸行盘└挥忠怀恰蓖瞥隽�75平方米的1房和90平方米的2房；“恒盛湖畔豪庭”的主力戶型為77至93平方米；“綠地薔薇九里”也首推65平方米的1房、92平方米的2房。這些樓盤的銷售主體是自住需求。

　　目前，上海的住宅成交量在低位呈現(xiàn)恢復(fù)性增長。7月份，上海新建住宅銷售面積為106.57平方米，盡管與去年7月份相比下降了6成，但環(huán)比6月份增加了21.6%。土地市場上，開發(fā)商拿地也日趨理性。上周，上海有多幅土地出讓，結(jié)果大多以底價(jià)或者低溢價(jià)成交。奉賢區(qū)金匯鎮(zhèn)一1.47萬平方米的土地，被某開發(fā)商以2658萬元的底價(jià)奪得，樓板價(jià)為1005元/平方米；金山區(qū)一塊2.8萬平方米的土地被一開發(fā)商以9300萬元奪得，樓板價(jià)1834元/平方米，溢價(jià)率69%。另有虹橋臨空經(jīng)濟(jì)園區(qū)內(nèi)的兩幅商辦用地，也分別被兩開發(fā)商以底價(jià)和37%的溢價(jià)率摘得。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，下一階段樓市成交量能否保持或繼續(xù)增長，還要看自用性有效需求能否真正啟動(dòng)。