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　　三套房貸叫停后，滬上二手住宅市場(chǎng)觀望氛圍再次加重，不少投資者紛紛轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)中心最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，8月上半月，全市新建商鋪成交面積環(huán)比減少約13%，但商鋪成交均價(jià)環(huán)比上漲10%。

　　商鋪受部分投資者追捧。七浦路商圈近期二手商鋪成交比較活躍，該商圈店鋪目前市場(chǎng)均價(jià)在每平方米10萬(wàn)元左右，成交多集中于總價(jià)100至200萬(wàn)元的店鋪。8月成交的二手商鋪中，有近一半交易的買家是賣掉住宅轉(zhuǎn)而投資商鋪的。與中心區(qū)域的商鋪相比，價(jià)格低、供應(yīng)量大的市郊商鋪成為市場(chǎng)成交主力。據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月，奉賢、嘉定、寶山、金山和原南匯等市郊區(qū)域商鋪市場(chǎng)成交較為活躍，占全市商鋪總成交量的8成左右。究其原因，一方面，這些地區(qū)的新增供應(yīng)量占比接近全市一半；另一方面，市郊區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)與住宅往往價(jià)格倒掛，投資市郊區(qū)域能夠以低總價(jià)購(gòu)得合適的房源，中長(zhǎng)期投資買家大多等待這些區(qū)域的后期商業(yè)開發(fā)，看中其長(zhǎng)遠(yuǎn)的升值潛力。

　　商鋪回報(bào)率高于住宅。由于住宅市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策不斷出臺(tái)，商鋪投資的優(yōu)勢(shì)開始顯現(xiàn)。目前，一般住宅首次貸款首付三成，享受八折優(yōu)惠利率，第二套住宅首付須在五成以上，房貸利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。辦公樓貸款利率為商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍，首付五成；商鋪貸款也是首付五成，貸款年利率為基準(zhǔn)利率的1.1至1.15倍，比較而言，辦公樓和商鋪的首付和貸款條件并不十分苛刻，投資商鋪可得到的貸款支持與住宅已不相上下。業(yè)內(nèi)人士表示，目前上海商鋪的年出租回報(bào)率約為8%，住宅年出租回報(bào)率僅為2%至3%。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買商鋪的客戶都是中長(zhǎng)期投資，且主要以租賃作為盈利方式，租金每年能穩(wěn)步上升5%至10%。同樣是商業(yè)地產(chǎn)的辦公樓，目前年租金回報(bào)率則維持在5%左右。