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    8月份以來(lái)，上海的一二手房市場(chǎng)均出現(xiàn)了一定程度的回暖，而租賃市場(chǎng)和商鋪市場(chǎng)的表現(xiàn)也相對(duì)活躍，呈現(xiàn)出量跌價(jià)升的態(tài)勢(shì)。其中租賃市場(chǎng)在可租房源不足的情況下，成交出現(xiàn)下滑，而租金價(jià)格出現(xiàn)上漲；受調(diào)控影響較小的商鋪市場(chǎng)更是受到投資客的青睞，雖然8月份是商鋪傳統(tǒng)的成交淡季，但上海商鋪均價(jià)環(huán)比上漲10%。

    租賃市場(chǎng)方面，據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心的統(tǒng)計(jì)顯示，8月多個(gè)前期租賃集中板塊成交量減少近兩成，其中普陀長(zhǎng)壽、浦東北蔡、南靜安等板塊的環(huán)比降幅達(dá)30%-50%。究其原因是有效供應(yīng)不足抑制了需求釋放，如楊浦新江灣城、南靜安等板塊，浦東周康等，8月的新增掛牌套數(shù)就減少了3-5成，即使在寶山等轉(zhuǎn)售為租現(xiàn)象比較明顯的區(qū)域，板塊內(nèi)可租房源仍顯不足。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐綏化分行經(jīng)理張春紅表示，在二手房成交量回升的影響下，寶山月浦板塊有2-3成的業(yè)主對(duì)上海樓市后期看好，因不愿提供議價(jià)空間而將現(xiàn)有掛牌出售房源改為租賃，但板塊內(nèi)供不應(yīng)求的現(xiàn)象依然存在。

    同時(shí)，由于租客入市人數(shù)未減，供需矛盾進(jìn)一步凸顯，目前租賃市場(chǎng)的成交周期已由7月的1周左右縮短至目前的1-2天，租金水平也出現(xiàn)較為普遍的上漲。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐金楊店分行經(jīng)理柳靜怡就告訴記者，北蔡板塊租賃房源掛牌減少同時(shí)，租賃需求卻較上月有20%左右的增加，因此1、2房房源租金也隨之出現(xiàn)10%左右的升高，目前租金基本為1700-2300元/月。

    而在商鋪市場(chǎng)方面，由于7、8月一直都是商鋪成交淡季，因此8月份商鋪的成交量有所回落，數(shù)據(jù)顯示，8月上半月，全市新建商鋪的成交面積環(huán)比減少約13%，成交套數(shù)也環(huán)比滑落7%左右，但數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，商鋪成交均價(jià)卻比7月上漲超過(guò)10%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一方面是因?yàn)樽≌�市�?chǎng)調(diào)控政策的再次收緊，目前二套房貸款的首付比例和貸款利率已經(jīng)基本與商鋪貸款的要求相差無(wú)幾；另一方面，從租金回報(bào)率看，對(duì)比商鋪、寫(xiě)字樓和一般商品房住宅，投資商鋪更具優(yōu)勢(shì)，因此有更多的投資者將目光轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)，從而推動(dòng)商鋪均價(jià)的上漲。據(jù)了解，在8月成交的二手商鋪里，有近半數(shù)的買(mǎi)家是賣(mài)掉已有住宅后轉(zhuǎn)戰(zhàn)商鋪市場(chǎng)的。

    21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐商鋪部經(jīng)理馬麗娜介紹道，目前上海商鋪的年出租回報(bào)率約為8%，商品房住宅僅2%-3%，而同樣屬于商業(yè)地產(chǎn)的寫(xiě)字樓，在經(jīng)歷2003-2004年的一輪漲價(jià)后，租金回報(bào)率一直維持在5%左右。馬麗娜表示，一般來(lái)說(shuō)，客戶(hù)喜歡投資商鋪?zhàn)鳛橹虚L(zhǎng)期投資，主要以租賃作為其盈利方式，且只要租客經(jīng)營(yíng)完善，租金每年能夠穩(wěn)步上升5%-10%。而從區(qū)域來(lái)看，奉賢、嘉定、寶山、金山、南匯等市郊區(qū)域成交較為活躍，占比全市商鋪總成交量的8成左右。一方面，這些地區(qū)的新增供應(yīng)量接近全市總供應(yīng)量的一半；另一方面，市郊區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)與住宅往往倒掛，投資市郊區(qū)域能夠以低總價(jià)購(gòu)得合適房源，作為中長(zhǎng)期投資的買(mǎi)家大多看中其長(zhǎng)遠(yuǎn)的升值潛力，等待這些區(qū)域的后期商業(yè)開(kāi)發(fā)。