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    在當(dāng)前的樓市大背景下，有人打了這樣一個(gè)比方，“投資商鋪是金，投資辦公樓是銀，投資住宅是銅。”商鋪投資憑借其高收益、低門檻的特點(diǎn)越來越受到人們的廣泛重視。

　　其中，異地購買商鋪更是近來引人關(guān)注的特別現(xiàn)象，異地商鋪投資者大多是從一線城市轉(zhuǎn)向二三線城市，較為低廉的價(jià)格顯然是吸引他們的主要原因。

　　嗅覺靈敏的外地客

　　莫先生一直在沿海某地做服裝生意，與同在一地做生意的老鄉(xiāng)組成了一個(gè)小型的商會(huì)。今年過年時(shí)，他回湖北的X市時(shí)，對當(dāng)?shù)厥兄行牡囊粋�(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目產(chǎn)生了興趣。

　　在他的組織下，返鄉(xiāng)的商會(huì)成員一起看鋪、選鋪，最后定下了15間，每人各出資50-200萬不等。他們的想法是，先交給項(xiàng)目的運(yùn)營公司出租出去，同時(shí)成為自己今后回鄉(xiāng)發(fā)展或養(yǎng)老用的“根據(jù)地”。

　　更有前瞻意識(shí)的，則是杭州某上市公司高管陳先生，他利用手上充裕的資金，出差時(shí)或旅游時(shí)，一直在考察二、三線城市的商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)。

　　今年一個(gè)旅游的機(jī)會(huì)，他來到咸寧，看中了某廣場項(xiàng)目的溫泉區(qū)核心地段和良好業(yè)態(tài)分布，算了算投資回報(bào)率，立馬包車從杭州請來其他有投資需求的朋友，花了1500萬訂下12間商鋪，瞄準(zhǔn)當(dāng)?shù)氐男枨罂瞻�，�?jì)劃開一家大型中檔餐飲店。

　　這兩個(gè)案例，代表的是不同的異地買鋪投資人群：一類久在外地工作、做生意的返鄉(xiāng)投資群體，一類是戶口和工作地都在外地的投資者。還有一類，是在本地或就近工作的外地生意人、品牌商家。

　　記者發(fā)現(xiàn)，在這股異地投資買鋪的趨勢中，商會(huì)的帶動(dòng)力量很大。例如，當(dāng)武漢的溫州商會(huì)、廣東商會(huì)的核心成員看中湖北省內(nèi)地市某個(gè)商用物業(yè)時(shí)，往往會(huì)帶動(dòng)大批商會(huì)成員一起投資。

　　歡迎來三線城市投資

　　思銳地產(chǎn)顧問企劃總監(jiān)汪喜清告訴記者，這類在湖北比較活躍的異地買鋪群體，一般具有這樣的特征：大多數(shù)在經(jīng)商，有著豐富的投資經(jīng)驗(yàn)，有不止一次的投資經(jīng)歷，資金實(shí)力雄厚，有著敏銳的市場嗅覺。

　　他說：“在湖北省內(nèi)，他們選擇到武漢以外的三線地市投資，其主要目的還是以最小的成本去實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值、增值，這是財(cái)富積累到了一定階段后都會(huì)考慮的問題�！�

　　那么，三線城市商鋪為什么受外地投資者關(guān)注呢？根據(jù)目前的政策和市場情形來看，價(jià)格低，回報(bào)高，有升值空間恐怕是主要原因。

　　首先，三線城市消費(fèi)需求增速較快，但商業(yè)發(fā)展較慢，當(dāng)?shù)厣逃梦飿I(yè)的銷售部分價(jià)格優(yōu)勢明顯。其次，商鋪不會(huì)因房齡增長而降低其投資價(jià)值，相反，好的商鋪會(huì)因商圈的發(fā)展成熟而不斷升值。最后，更多的人可能是沖著商鋪回報(bào)較穩(wěn)而去購買的。5—10%的租金回報(bào)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅的租金回報(bào)率。