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     觀察十余年來的房地產(chǎn)市場(chǎng)，寫字樓產(chǎn)品的進(jìn)化與住宅產(chǎn)品相比，青澀許多。

    住宅產(chǎn)品從最初的“一條走廊，兩邊房間，進(jìn)門即臥室”單一模式，發(fā)展到兼具接待與娛樂功能的起居室，親近自然的空中花園，獨(dú)具個(gè)性的挑高空間等等。本著“人是產(chǎn)品主體，產(chǎn)品滿足人性化需求”的標(biāo)準(zhǔn)，住宅市場(chǎng)的進(jìn)步是有目共睹的。

    以這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來考量，當(dāng)前人們津津樂道的5A甲級(jí)寫字樓、超甲級(jí)寫字樓則一直圍繞著通訊自動(dòng)化（CA）、辦公自動(dòng)化（OA）、建筑設(shè)備自動(dòng)化（BA）、防火自動(dòng)化（FA）和安保自動(dòng)化（SA）等硬件來攀比，而這種攀比能帶給寫字樓的邊際價(jià)值則不斷攤薄。

    如何在硬件條件允許的前提下，做到“以人為本”最大化，使企業(yè)辦公環(huán)境、溝通環(huán)境、產(chǎn)品展示環(huán)境得到改善，并進(jìn)一步提高企業(yè)的運(yùn)營(yíng)效率，削減辦公成本？

    我觀察到，上海最近風(fēng)頭漸起的MOBO式寫字樓（上海主角），以“Google式辦公”和“Apple式體驗(yàn)營(yíng)銷主場(chǎng)”為特色，該項(xiàng)目對(duì)如上問題作了精彩回答，從該寫字樓的空間利用角度來看，我總結(jié)為四點(diǎn)：

    1、中高層管理辦公室、會(huì)議室，一般占總面積的20%－30%，而其使用率往往不及工作時(shí)間1/4。MOBO式寫字樓沒有對(duì)固定區(qū)域做功能上的嚴(yán)格界定，其空間開放錯(cuò)落，空間利用率大且有彈性，大大提高了這20%－30%辦公面積的使用頻率。

    2、敞開式格子間場(chǎng)所，一般占辦公面積的40%－50%，員工辦公流動(dòng)性大，而格子間所占的區(qū)域卻無法整合利用。MOBO式寫字樓打破了格子間界限，大大提高這40%－50%辦公面積的使用頻率。

    3、企業(yè)開展品牌營(yíng)銷、產(chǎn)品展示、商務(wù)公關(guān)等活動(dòng)，往往依賴旗艦店或租賃場(chǎng)地，這既不經(jīng)濟(jì)，也費(fèi)精力。MOBO式寫字樓層高達(dá)5.5米，空間開放、自由，在不增加辦公面積前提下，可為品牌營(yíng)銷、產(chǎn)品展示、商務(wù)辦公提供商務(wù)場(chǎng)所。

    4、MOBO式寫字樓提倡“分時(shí)辦公”概念，商務(wù)行為不再局限于“朝九晚五”。白天是辦公場(chǎng)所、晚上就是企業(yè)Party秀場(chǎng)、企業(yè)接待會(huì)館。辦公、T臺(tái)秀、發(fā)布會(huì)、展覽、論壇、品鑒會(huì)或私家晚宴，均可在MOBO式寫字樓實(shí)現(xiàn)。

    從投資價(jià)值來看，同樣的寫字樓在售價(jià)或租金上有差異，但它的辦公空間大小，決定了物業(yè)價(jià)值高低以及升值空間，而辦公空間與企業(yè)商業(yè)模式息息相關(guān)。商業(yè)社會(huì)瞬息萬變，企業(yè)辦公模式也在不斷調(diào)整。因此，室內(nèi)空間的可塑性，已成為寫字樓產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)非常重要的指標(biāo)之一。MOBO式寫字樓，可為企業(yè)提供室內(nèi)空間的自由度，讓企業(yè)的商務(wù)模式變得游刃有余，物業(yè)投資升值更有保障。

    北京的SOHO幾年間席卷北京市場(chǎng)，我有理由相信，上海的MOBO式寫字樓有望在寫字樓市場(chǎng)掀起一場(chǎng)辦公革命。