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　　數(shù)據(jù)顯示，9月第一周上海新建商品住宅成交量出現(xiàn)“井噴”，達(dá)到23.9萬平方米，環(huán)比大幅上升40.3%，創(chuàng)下了新政20周以來的最高水平。與此同時(shí)，上周商品住宅成交均價(jià)也回升了2.6%，達(dá)到21350元/平方米。

　　“其實(shí)，上海從6月份起，成交量就有所回升�！敝蟹啃鸥呒壏治鰩煾剁�表示，回升的最主要原因是樓盤降價(jià)。由于房產(chǎn)新政，上海樓市的成交量明顯下跌。部分開發(fā)商審時(shí)度勢，開始降價(jià)銷售。

　　開發(fā)商的降價(jià)手段通常有3種，一是“買房送面積”，比如送陽臺；二是新開盤低價(jià)入市。這最普遍；而第三種辦法——在售樓盤直接降價(jià)，則比較少見。

　　降價(jià)樓盤的出現(xiàn)，推動(dòng)了上海商品住宅的成交量。到了8月份，由于商品住宅新增供應(yīng)量大幅上升，達(dá)78.8萬平方米，相應(yīng)的，可選擇的降價(jià)樓盤也有所增加，因此成交量達(dá)70.1萬平方米，與7月43.4萬平方米的成交量相比，環(huán)比上升超過了60%。不過，在前周42.8萬平方米的高推盤量之后，上周的供應(yīng)量回落到18.96萬平方米，量縮了55.7%。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，預(yù)期受到供應(yīng)量回調(diào)的影響，持續(xù)4周的成交大幅回升趨勢也將高位盤整。

　　至于成交價(jià)的上漲，付琦表示“主要是成交結(jié)構(gòu)所致”。前期，上海新推樓盤基本以中低價(jià)位為多，因此成交均價(jià)相對較低。8月，有兩個(gè)高檔樓盤推出，一個(gè)為大戶型豪宅，一個(gè)是獨(dú)棟別墅。這導(dǎo)致上周成交均價(jià)有所攀升。

　　付琦表示，除去結(jié)構(gòu)因素，從總體上看，上海目前并未出現(xiàn)明顯的房價(jià)反彈現(xiàn)象，反而是樓盤降價(jià)的趨勢仍有所繼續(xù)。有數(shù)據(jù)表明，6月份是部分遠(yuǎn)郊新盤出現(xiàn)價(jià)格回調(diào)，隨著更加靠近市區(qū)樓盤的集中上市，降價(jià)趨勢可能向市區(qū)蔓延。