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    2011年頭兩個(gè)月，加息步步緊逼，房產(chǎn)稅“敲山震虎”，在“最嚴(yán)調(diào)控”升級(jí)的壓力下，樓市步入降溫通道：1月成交顯著萎縮，春節(jié)樓市跌入“冰點(diǎn)”。新一輪調(diào)控高壓下，多方期盼樓市會(huì)出現(xiàn)“合理調(diào)整”。

    “春節(jié)交易驟降，只是樓市降溫的開(kāi)始。”有關(guān)人士表示，隨著緊縮政策陸續(xù)執(zhí)行到位，調(diào)控“戰(zhàn)果”有望擴(kuò)大，今年房?jī)r(jià)將得到一定遏制。但在調(diào)控中如何防止傷及“合理需求”，成為另一個(gè)需要迫切解決的問(wèn)題。

    跨年的樓市經(jīng)歷了“冰火兩重天”：去年12月底還火爆異常，但自今年1月后便直線下行，春節(jié)期間更是陷入谷底。

    上海永慶房屋的數(shù)據(jù)顯示，1月份上海一手住宅成交量環(huán)比下跌23％；均價(jià)為22992元，環(huán)比下降5％。1月份上海有34個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，環(huán)比減少47％。

    一些住宅中介業(yè)務(wù)員說(shuō)，因?yàn)槎�手房業(yè)務(wù)清淡，春節(jié)前許多業(yè)務(wù)員提前回老家過(guò)年。春節(jié)期間，上海樓市更遭“冷遇”。上�！熬W(wǎng)上房地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6日和7日兩天預(yù)售的一手商品房分別只有5套和4套。

    “今年春節(jié)，實(shí)際簽約量較去年同期下降四成左右�！北本�“我愛(ài)我家”副總裁胡景暉說(shuō)。2月1日至9日，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)系統(tǒng)因春節(jié)放假而關(guān)閉，新盤(pán)審批上市陷入停滯，這意味著2月上旬北京幾無(wú)新盤(pán)入市。

    上海、北京的情況頗具代表性。中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年1月監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市中，有23個(gè)城市一手住宅成交量環(huán)比下跌，其中15個(gè)城市跌幅超過(guò)20％，大連、長(zhǎng)沙、包頭等跌幅超過(guò)50％。

    業(yè)內(nèi)人士坦承，春節(jié)期間樓市遇冷僅僅是個(gè)開(kāi)始，在政府持續(xù)調(diào)控的預(yù)期下，市場(chǎng)供求雙方的觀望情緒將進(jìn)一步蔓延。今年2月，上海、北京預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)住宅項(xiàng)目較少，實(shí)際開(kāi)盤(pán)量可能更低。

    “從趨勢(shì)看，春節(jié)后市場(chǎng)將陷入持續(xù)低迷，預(yù)計(jì)3個(gè)月內(nèi)成交量可能下降六七成�！鄙虾Ｖ性�地產(chǎn)區(qū)域總監(jiān)范成章說(shuō)。

    但調(diào)控政策顯效有一個(gè)“滯后期”，短期內(nèi)房?jī)r(jià)還難有明顯松動(dòng)。有關(guān)人士認(rèn)為，交易量的下降能否轉(zhuǎn)變?yōu)閷?shí)實(shí)在在的房?jī)r(jià)下降，將取決于“最嚴(yán)調(diào)控”政策的持續(xù)性和執(zhí)行力。

    樓市又現(xiàn)“蹦極” 重壓之下“走低”
    “最嚴(yán)調(diào)控”持續(xù)升級(jí) 房?jī)r(jià)有望“合理調(diào)整”

    種種跡象顯示，因?yàn)闃鞘姓{(diào)控離預(yù)期目標(biāo)尚有距離，2011年的調(diào)控進(jìn)一步升級(jí)。

    根據(jù)“國(guó)八條”要求，限購(gòu)令將覆蓋全國(guó)，有望直接阻斷部分不合理購(gòu)房需求。目前，明確提出將實(shí)行限購(gòu)的城市已達(dá)36個(gè)。按照新一輪調(diào)控政策要求，實(shí)行限購(gòu)政策的城市預(yù)計(jì)還要翻一番。

    與“限購(gòu)”相比，“停購(gòu)”政策更成為樓市“利劍”。上海2月1日出臺(tái)調(diào)控細(xì)則規(guī)定，對(duì)已擁有2套及以上住房的戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非戶籍居民家庭等，“暫停在上海向其售房”。