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    “退房潮席卷滬上樓市？”針對(duì)時(shí)下部分媒體的報(bào)道，上海佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟21日接受中新社記者采訪時(shí)表示，目前上海樓市出現(xiàn)的并非合同性退房，“近期出現(xiàn)‘退房潮’的可能性不大”。

　　陸騎麟認(rèn)為，時(shí)下上海房?jī)r(jià)并未因“限售”出現(xiàn)大幅下跌，很多受制于“限售令”的投資者手握不止一套中、高端房產(chǎn)，一旦“退房”則意味著他短期內(nèi)不能再購(gòu)買房產(chǎn)，“只要房?jī)r(jià)沒(méi)跌破開(kāi)盤價(jià)，這部分投資者就不會(huì)輕易退房”。

　　不僅如此，新出臺(tái)的“房產(chǎn)稅”試點(diǎn)也讓購(gòu)房者難以輕易言“退”。陸騎麟算了一筆賬，凡自2011年1月28日之后的新購(gòu)住房者，均屬于此番“房產(chǎn)稅”的征收對(duì)象，以目前上海房地產(chǎn)市場(chǎng)均價(jià)計(jì)算，新購(gòu)一套100萬(wàn)元人民幣的房子，一年大致需要繳納房產(chǎn)稅6000元，“6000元雖然不算巨款，但如果累計(jì)年數(shù)，就是一筆很大的款項(xiàng)了，”他還說(shuō)，目前上海0.6%的房產(chǎn)稅起征稅率并不高，未來(lái)不排除多種稅率等級(jí)的出現(xiàn)，“房產(chǎn)稅是一個(gè)長(zhǎng)期的政策過(guò)程，購(gòu)房者不得不考慮接下來(lái)的后續(xù)因素”。

　　記者走訪時(shí)也發(fā)現(xiàn)，眼下的房產(chǎn)調(diào)控政策造成此間市場(chǎng)觀望氣氛濃厚。在剛剛過(guò)去的雙休日，上海再次迎來(lái)“零開(kāi)盤”的周末，針對(duì)近期開(kāi)發(fā)商推盤乏力、購(gòu)房者“無(wú)房可看”的現(xiàn)狀，一位急于求購(gòu)“學(xué)區(qū)房”的陳小姐說(shuō)，“如果有合適的房子，我就趁現(xiàn)在調(diào)控趕緊下手了，怎么會(huì)隨便說(shuō)退房呢？”

　　而就本月18日上海市住房保障和房屋管理局出臺(tái)的“限售退房不算違約”規(guī)定，滬上部分售樓處亦“見(jiàn)招拆招”，推出“購(gòu)房承諾書(shū)”，以規(guī)避潛在的退房風(fēng)險(xiǎn)。