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    與新建商品住宅市場在新一輪調(diào)控新政后限制多不同，商業(yè)地產(chǎn)基本不受此次調(diào)控影響。雖然因政策出臺時日尚短，且受春節(jié)假期制約，造成2月份全市新建寫字樓成交平淡，但其實全市新建寫字樓供應(yīng)已出現(xiàn)逐步增加跡象。據(jù)統(tǒng)計，2月份（截至2月20日）有8個新建寫字樓項目集中入市，環(huán)比1月份同期的寫字樓開盤數(shù)量大幅提高了近60%。

    目前住宅供應(yīng)因開發(fā)商的延期等情況造成開盤量銳減，但與之相反的寫字樓供應(yīng)量在近期逐漸增多。21世紀(jì)不動產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月份期間全市共有8個、14.5萬平米新建寫字樓項目集中入市，較調(diào)控政策出臺前的1月份同期提高近六成；其中，位于松江泗涇板塊的上海國際禮品城和位于閘北不夜城板塊的長泰企業(yè)天地廣場為供應(yīng)體量較大項目，前者共推出769套、3.71萬平米辦公房源，后者則推出109套、3.08萬平米辦公房源。

    2月份前20天寫字樓供應(yīng)逐漸增加同時，市場買家偏好也在發(fā)生改變。在2月份期間，成交面積排行前10位寫字樓項目中，小面積、低總價辦公房源開始顯現(xiàn)。

　　根據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心統(tǒng)計顯示，2月份前20天成交面積排行前10位新建寫字樓中，套均面積高于1000平米的項目有2個、而1月排行中則只有1個此類項目出現(xiàn)；套均面積低于100平米的項目有5個、而之前1月份排行中此類項目則有1個。

　　對于當(dāng)下寫字樓買方市場偏好轉(zhuǎn)變，21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔認(rèn)為，首先，樓市調(diào)控新政下，寫字樓市場未受影響，能夠滿足投資客投資實業(yè)尋求保值的目的。其次，部分區(qū)域?qū)懽謽桥c住宅價格存在倒掛，也吸引了部分投資轉(zhuǎn)向。