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    隨著新國八條、房產(chǎn)稅的先后出臺，商品房交易市場終于降溫了。但另一方面，記者發(fā)現(xiàn)如今地段較好、升值潛力較大的辦公樓、商鋪、公寓成為房地產(chǎn)投資的新寵。據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示：1月至今，全市新建商鋪成交量比去年同期下降了約20%，但成交均價卻提高了約40%，約為2.1萬元/平方米。

    商鋪投資成市場新寵

    記者從滬上多家房產(chǎn)中介公司了解到，目前商鋪投資客激增大約六成，比如位于上海浦東的一家商業(yè)城的100多間商鋪剛剛?cè)�部銷售完畢。據(jù)福美來源深路店的陳經(jīng)理告訴記者，目前門店八九成的業(yè)務(wù)都集中在商鋪和商業(yè)地產(chǎn)買賣。而以往這一比例只有兩成左右。

    和住宅商品房買賣不同，購買商鋪不受套數(shù)限制，利率和商品房相同，首付只需50%即可。因此，手上有余錢但已買過兩套以上房產(chǎn)的客戶，就轉(zhuǎn)向商鋪投資了。在記者的采訪中，35歲的王先生就是這樣的情況，日前他在某汽車城買下了35平方米的商鋪，花了30萬元。算下來回報率至少有7%，遠(yuǎn)高于目前二手房租房市場2%-3%的回報率。

    而記者從昌平路上的一家房地產(chǎn)中介了解到，目前上海近郊的商鋪總價普遍不高，給部分小投資者提供了新的機(jī)會。“你想總價只要幾十萬，而每年有10%左右的回報，又不受二套房的限制，還是很有投資價值的�！敝薪楣�司的職業(yè)顧問表示。

    銀行轉(zhuǎn)戰(zhàn)商用物業(yè)貸款

    在房地產(chǎn)中介公司為商鋪銷售忙碌的同時，銀行的有關(guān)人士也把重點放到了商用物業(yè)上面�！皞�人住房按揭做得少了，商鋪貸款可以做呀！”日前，一家股份制銀行上海分行的一位個人金融部人士告訴記者，隨著國家住房限購政策的出臺，個人住房按揭的數(shù)量直線下降�！案鶕�(jù)總行的要求，個人貸款這部分的放貸優(yōu)先考慮消費貸款、商用物業(yè)貸款等，最后才是住房貸款�！�

    在記者的采訪中，建設(shè)銀行個金部相關(guān)人士告訴記者，個人住宅貸款與商業(yè)用房貸款相比較，商業(yè)用房貸款的利率相對較高。不過，這位人士也坦言，盡管商業(yè)用房貸款的利潤相對較高，但與整個個人住房貸款相比顯然還是數(shù)量有限。

    與此同時，如何控制商用物業(yè)的放貸風(fēng)險也是眼下各家銀行不能回避的問題。中國銀行個貸業(yè)務(wù)的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“對于商業(yè)用房，一旦價格下跌或是出租困難，投資者就可能急于拋售或干脆撒手不管，從而形成銀行壞賬。所以總體而言，眼下還是第二套房的個人住房貸款業(yè)務(wù)較為穩(wěn)妥�！�