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    除了行政手段調(diào)控，購(gòu)房信貸再度“卡緊”。“二套房首付六成、貸款利率1.1倍”的新規(guī)已開(kāi)始實(shí)施。實(shí)際上，首套房貸也告別優(yōu)惠利率。

    在中央政府的調(diào)控之下，地方政府將承受更大壓力。根據(jù)國(guó)務(wù)院要求，各地將于一季度向社會(huì)公布本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。未完成相關(guān)目標(biāo)的地方政府，其負(fù)責(zé)人將面臨問(wèn)責(zé)。嚴(yán)令之下，新一輪調(diào)控政策的執(zhí)行將更為扎實(shí)，“奏效”也當(dāng)更為明顯。

    “新一輪調(diào)控全面收緊開(kāi)發(fā)商的資金來(lái)源，市場(chǎng)洗牌在所難免�！贝鞯铝盒腥A東區(qū)域住宅部董事伍慧敏說(shuō)，如果一系列政策嚴(yán)格執(zhí)行，調(diào)控成果會(huì)逐步顯現(xiàn)。近期已有部分房企通過(guò)尋找股東入股、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓等應(yīng)對(duì)資金困局。

    “今年樓市降溫程度將明顯大于去年�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)預(yù)計(jì)在二季度出現(xiàn)同比負(fù)增長(zhǎng)，年內(nèi)多個(gè)月份房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)。部分房?jī)r(jià)偏高的大城市，房?jī)r(jià)將出現(xiàn)一定幅度的“合理調(diào)整”。

    避免誤傷“合理需求” 切實(shí)給力“保障房”

    記者采訪發(fā)現(xiàn)，在房地產(chǎn)調(diào)控下，一部分合理的住房需求也受到一定影響。高房?jī)r(jià)短期內(nèi)難以松動(dòng)，而信貸成本、購(gòu)房門檻顯著提高，房租價(jià)格也大幅上漲。買還是不買，租還是不租，不少人面臨“兩難”困境。

    上海白領(lǐng)陳樹(shù)哲一直盼望能在房?jī)r(jià)下降時(shí)買房自住，不過(guò)他發(fā)現(xiàn)眼下買房門檻明顯提高了：首套房貸85折利率優(yōu)惠已取消，商業(yè)房貸和公積金貸款利率一次次提高。他算了一下，“疊加”效應(yīng)之下，現(xiàn)在申請(qǐng)100萬(wàn)元、20年期限的房貸購(gòu)房，月供要比去年上半年高出數(shù)百元。

    而推遲購(gòu)房，又不得不承受房租的上漲。陳樹(shù)哲租住在浦東南泉北路的一套一室戶，目前月租金2300元。租約將于4月底到期，房東已多次“打預(yù)防針”：如果想續(xù)租，房租要漲幾百元。

    近期，一份對(duì)全國(guó)31個(gè)省份4060名租房者的調(diào)查顯示，81.6％人的覺(jué)得去年房租上漲幅度較大。一些房產(chǎn)中介的統(tǒng)計(jì)顯示，部分城市去年房租漲幅超過(guò)10％。由于調(diào)控持續(xù)、需求增加等因素，今年房租預(yù)計(jì)將繼續(xù)上漲。

    “加息通道中，未來(lái)還款壓力會(huì)繼續(xù)增加，經(jīng)濟(jì)能力弱的首次置業(yè)群體將面臨更大考驗(yàn)。”上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍說(shuō)，2010年熱點(diǎn)城市的樓市投資客比例已明顯降低。因此，今后調(diào)控需要理順需求結(jié)構(gòu)，針對(duì)自住需求和投資、投機(jī)需求的不同特點(diǎn)“區(qū)別用力”。

    國(guó)家行政學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)教授張孝德表示，今后樓市調(diào)控，一方面要切實(shí)加快保障性住房建設(shè)，增加對(duì)自住性需求的有效供給。另一方面，在炒房資金逐步離場(chǎng)后，應(yīng)逐步改善調(diào)控手段，努力使居住性需求成為樓市的主導(dǎo)力量，真正走出房?jī)r(jià)“蹦極”的怪圈。

    融資成本越來(lái)越高
    房產(chǎn)商還會(huì)“不差錢”嗎？

    自9日起中國(guó)人民銀行再次上調(diào)人民幣存貸款利率，這也是過(guò)去4個(gè)月中第三次加息。另外存款準(zhǔn)備金率經(jīng)7次提高后，也達(dá)到19％的歷史峰值。專家認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)今后貸款將越來(lái)越難，融資成本越來(lái)越高，一些企業(yè)甚至可能會(huì)因資金“斷鏈”而突然死亡，行業(yè)整合將加速。

    此次金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)后，五年期以上貸款利率達(dá)到6.6％。五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率也隨之上調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn)，由4.30％上調(diào)至4.50％。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍稱，以首套房商業(yè)貸款100萬(wàn)元20年期限為例，加息后月供增加117元。而給購(gòu)房者傳遞的信息是未來(lái)還款壓力還會(huì)繼續(xù)增加，市場(chǎng)需求會(huì)因此而減少。特別是近期部分商業(yè)銀行實(shí)質(zhì)性取消首套房貸款利率優(yōu)惠，這比加息更有殺傷力。