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　　記者從網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，至“滬十二條”頒布以來，開盤的樓盤原本“報(bào)價(jià)可浮動(dòng)幅度”一欄由可上下浮動(dòng)，變成了只能下浮，不可上漲，而本周末已明確開盤的三個(gè)樓盤，報(bào)價(jià)可浮動(dòng)幅度全為“-20%”。業(yè)內(nèi)人士表示，此舉實(shí)為“滬十二條”的細(xì)化步驟，也是對(duì)“十一”前眾多開發(fā)商突擊漲價(jià)的一個(gè)“黃牌警告”。

    “十一”前滬6成新盤漲價(jià)

　　對(duì)于“準(zhǔn)跌不準(zhǔn)漲”的新規(guī)定，業(yè)內(nèi)人士大多認(rèn)為，部分開發(fā)商利用申報(bào)價(jià)格幅度空間開盤時(shí)突然漲價(jià)是新規(guī)定出臺(tái)的“導(dǎo)火索”。
　　據(jù)來自佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，9月全市商品住宅成交均價(jià)為21230元/平方米，環(huán)比8月略微上漲了0.35%。成交均價(jià)在6月回調(diào)至全年低點(diǎn)之后，已連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)反彈，單價(jià)再次回到2萬元/平方米上方。佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟表示，這導(dǎo)致了9月29日中央對(duì)樓市的新一輪的調(diào)控政策，而此次上海細(xì)則也隨之在一個(gè)星期之后出臺(tái)。
　　記者在網(wǎng)上房地產(chǎn)也發(fā)現(xiàn)，位于南匯航頭板塊的長泰東郊御園，在8月開盤的時(shí)候，申報(bào)價(jià)格基本在2.5萬元/平方米，報(bào)價(jià)可浮動(dòng)幅度為“20%”，而其大多成交數(shù)據(jù)顯示，最終成交價(jià)都高出了原來的申報(bào)價(jià)格，而在10月10日開盤的時(shí)候，雖然報(bào)價(jià)可浮動(dòng)幅度變成了“-20%”，但其申報(bào)的最低價(jià)格也提高到2.65萬元/平方米。業(yè)內(nèi)人士笑言，價(jià)格幅度的硬性規(guī)定，使得開發(fā)商開盤價(jià)格與申報(bào)價(jià)格幾乎一致，減少了調(diào)整空間。而有趣的是，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，8月開盤的時(shí)候，該項(xiàng)目推出了132套，簽約了105套，而在價(jià)格上漲的10月，該項(xiàng)目開盤44套，截至昨日22時(shí)，只簽約了6套。

　　本周末新開樓盤價(jià)格明晰

　　在此新規(guī)定之下，記者查閱網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，本周末開盤的房源價(jià)格的確更為明晰，而開發(fā)商們的申報(bào)價(jià)格更為真實(shí)。
　　數(shù)據(jù)顯示，位于嘉定區(qū)的嘉寶紫提灣城，本周末推出688套房源，由于新規(guī)定要求開發(fā)商申報(bào)價(jià)格是確定最高與最低價(jià)，同時(shí)明確了報(bào)價(jià)可浮動(dòng)幅度為“-20%”，因此開發(fā)商的申報(bào)價(jià)格已精確到了個(gè)位數(shù)，該項(xiàng)目的最高報(bào)價(jià)為19797元/平方米，最低報(bào)價(jià)則為14295元/平方米。
    記者昨日也致電該樓盤，銷售人員也證實(shí)了此消息。據(jù)銷售人員介紹，目前的樓盤房源都實(shí)行了一房一價(jià)，因此無法提供一個(gè)籠統(tǒng)的均價(jià)。而在9月上旬，記者也曾致電該樓盤，當(dāng)時(shí)的銷售人員預(yù)計(jì)的均價(jià)為20000元/平方米左右。
　　對(duì)此，中房信分析師薛建雄指出，網(wǎng)上房地產(chǎn)的新變化，實(shí)際上應(yīng)該是與上海市住房保障和房屋管理局今年9月份新推出的一項(xiàng)政策有關(guān)。他介紹，當(dāng)時(shí)上海曾出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場監(jiān)管，規(guī)范商品住房預(yù)銷售行為的通知》�！巴ㄖ�”的第二條就規(guī)定，“各區(qū)（縣）房管部門要強(qiáng)化對(duì)商品住房項(xiàng)目銷售價(jià)格和變動(dòng)幅度等的指導(dǎo)和審核……房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整銷售價(jià)格超出已備案銷售方案范圍的，應(yīng)當(dāng)再次報(bào)所在區(qū)（縣）房管部門備案。 ”而在中央再次強(qiáng)力調(diào)控樓市的背景下，“滬十二條”強(qiáng)力出擊，上述通知的規(guī)定也就被嚴(yán)格執(zhí)行了。
　　與此同時(shí)，昨日，新浪樂居樓盤中心對(duì)上海目前新盤進(jìn)行了最新一輪調(diào)查，結(jié)果顯示上海目前確無新盤再出現(xiàn)漲價(jià)。

　　新規(guī)效果仍存分歧

　　針對(duì)上述消息，有業(yè)內(nèi)人士發(fā)出質(zhì)疑，他表示既然上海已經(jīng)出臺(tái)遏制房價(jià)的“滬12條”樓市調(diào)控，就應(yīng)該嚴(yán)格按照“滬12條”執(zhí)行。況且一旦認(rèn)真執(zhí)行了樓市調(diào)控政策，房價(jià)回落是遲早的事�，F(xiàn)在如用強(qiáng)制手段壓低房價(jià)似有畫蛇添足之嫌，同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展也會(huì)產(chǎn)生影響。即使網(wǎng)上房地產(chǎn)限制了開發(fā)商上調(diào)售價(jià)的權(quán)利，但開發(fā)商依然可以虛報(bào)高房價(jià)，然后再打折銷售的方法“變相”漲價(jià)。
　　滬上房地產(chǎn)分析師蔡為民也認(rèn)為，雖然“滬12條”樓市細(xì)則中規(guī)定，對(duì)售價(jià)明顯高于上一年度同區(qū)域平均成交價(jià)格一倍以上的樓盤，以5%的比例預(yù)征土地增值稅。但開發(fā)商為了牟利，不會(huì)因?yàn)槎嗾魍恋卦鲋刀惗�不去漲價(jià)。只不過現(xiàn)在漲價(jià)的幅度更精準(zhǔn)，價(jià)格也明確到個(gè)位上。
　　但地產(chǎn)評(píng)論員牛刀則有不同的看法，他指出，如一房一價(jià)等樓市新規(guī)得到不斷完善，長期執(zhí)行，那么，很快將促使大中城市房價(jià)的下降，從購買力上判斷，僅這一項(xiàng)措施，可促使房價(jià)在兩年之內(nèi)下降50%。如果是短期行為，那么，房價(jià)會(huì)在政策改變時(shí)恢復(fù)性上漲，一直會(huì)漲到泡沫破滅。